8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 157 m², € 1.969
Perfekt geschnittene großzügige Büro-/ Praxis-/ Gewerbefläche im schönen Altbau in gut frequentierter Lage im Grazer Bestbezirk Mariatrost
Gewerbeimmobilie in Graz mit 157 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 19.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 157 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 19.03.2026
- Referenznummer
- 010CB2F9
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.969
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.969
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Diese großzügige Büro-/Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbauhaus in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz, der Basilika Mariatrost sowie der KF-Universität. Das rund 156 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich über zwei Stockwerke erschließt und sich in 8 Zimmer, 3 Sanitärbereiche und einer sonnigen Terrasse gliedert und sich dadurch ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignet. Weiters sind dem Objekt 3 KFZ-Freiparkplätze zugewiesen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich an der Hauptstraße. Bei der Sanierung des Objekts besteht ebenfalls Mitspracherecht für den Mieter. Die Liegenschaft bietet über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Mietzins inkl. BK exkl. HK und USt. Heizkosten - Direktverrechnung durch eine eigene Gastherme
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 63 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mariatroster Straße, 8043, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 751 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 246
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 896 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 896 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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