4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 100 m², € 1.485

Diese Praxisfläche im 2. Obergeschoss der Eckertstraße 30 ist barrierefrei mit Lift erreichbar und wurde bisher als orthopädische Ordination genutzt. Dank ihrer Aufteilung und Ausstattung eignet sie sich ideal für Ärzt:innen, Physiotherapie, Massage, Osteopathie oder andere Gesundheitsberufe. Raumaufteilung & Ausstattung - Heller, großzügiger Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Anmeldung und Wartebereich - 3 Behandlungsräume, davon zwei separat begehbar und jeweils mit Zugang auf den Balkon - Raum hinter dem Empfang als Mitarbeiterbereich (z.B. Büro / Pausenraum) mit Zugang zum Mitarbeiter-WC, Teeküche und Durchgang zum dritten Behandlungszimmer Sanitärbereiche - Behinderten-WC - Patienten-WC - Mitarbeiter-WC Technische und komfortrelevante Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - angenehm für Patient:innen und Personal - 3 Klimageräte zur optimalen Kühlung/Temperierung der Behandlungsräume - Tiefgaragenplatz im Haus, bereits in der Miete inkludiert - Optional: weiterer Parkplatz um EUR 90,- pro Monat zubuchbar Die Praxis ist so strukturiert, dass Empfang, Patient:innenfluss, Wartebereich, Behandlungsräume und Mitarbeiterzone logisch getrennt sind - ideal für einen effizienten und repräsentativen Ordinationsbetrieb. Lage & Infrastruktur - ideal für Patient:innen und Praxisbetrieb Die Ordination befindet sich in der Eckertstraße 30 im Bezirk Eggenberg, in direkter Nachbarschaft zum FH JOANNEUM Campus Graz mit mehreren tausend Studierenden und Mitarbeiter:innen - ein großes potenzielles Patient:innenklientel. Öffentliche Erreichbarkeit: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen (u. a. Haltestellen rund um FH JOANNEUM / Alte Poststraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Grazer Innenstadt. Für Patient:innen ist die Praxis somit sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - auch aus dem Umland. Parken für Patient:innen: Neben dem im Mietpreis inkludierten Tiefgaragenplatz kann ein weiterer Stellplatz zugemietet werden. Im Umfeld stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für eine Ordination ein wichtiger Standortfaktor ist. Umfeld & Patient:innenpotenzial: Der Standort liegt in einem dicht besiedelten Wohngebiet mit FH-Campus, Büros und Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein breites Spektrum an potenziellen Patient:innen - von Studierenden und Angestellten bis hin zu Bewohner:innen aller Altersgruppen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Miete-TG, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Befristung 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.