Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 427 m², € 5.563

Moderne Geschäftsfläche mit Parkplätzen in Frequenzlage

Graz · 8020· Ref. A4D7AB4C

Gewerbeimmobilie in Graz mit 427 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 5.563€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 427 m²
Nutzfläche: 427,29 m²
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: A4D7AB4C

Finanzielle Details

Miete: € 5.563
Miete gesamt (inkl. BK): € 5.563
Preis pro m²: € 13/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 3.744→€ 5.563
28.08.2026
Preis pro m²: € 13/m²→€ 13/m²

Beschreibung

Die Geschäftsfläche mit Büro befindet sich direkt an der hochfrequentierten Kreuzung Kärntnerstraße und Lazarettgürtel in zentraler Lage von Graz und erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.163,97 m². Gesamtfläche: ca. 1.163,97 m², davon: Erdgeschoss: ca. 288,02 m² Verkaufsfläche: ca. 288,02 m² Nebenflächen: Heizraum, Technikraum BUK: ca. 2,85 m Der Eingangsbereich hat aufgrund der Galerie eine Raumhöhe von ca. 6,25 m. 1. OG: ca. 448,05 m² Verkaufsfläche: ca. 427,29 m² Nebenflächen: ca. 20,76 m² Sanitärflächen, Teeküche, Abstellraum BUK: ca. 2,8 m 2. OG: ca. 427,90 m² Lager- und Ausstellungsfläche / Büro: ca. 388,57 m² Büroraum: ca. 15,59 m² Nebenflächen: ca. 19,01 m² (kleine Wohnung mit Bad inkl. Dusche, WC, Teeküche, Büro/Zimmer) BUK: bis zu 3,40 m Ausstattung: - Lastenlift - Raumhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m - vollständig klimatisiert Eine Anmietung von einzelnen Geschossen (EG und 1. OG zusammenhängend, 2. OG separat) ist auch möglich. Am Areal stehen 9 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Werbeflächen: - Plakatwand mit Platz für 5 Plakate - digitaler Werbescreen Einen ergänzenden Videoeindruck der Immobilie finden Sie unter folgendem Instagram-Link: [entfernt] Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ab ca. EUR 13,- / m² Betriebskosten: ca. EUR 1,70 / m² Heizkosten: ca. EUR 1,- / m² Parkplatz: ca. EUR 65,- pro Parkplatz Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 5562,7 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 5562,7

Lage

Lazarettgasse 39, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 780 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preisentwicklung seit Erstinserat

+48.6%

ursprünglich € 3.744

Preisrang in dieser Straße

1. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Lazarettgasse

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 928 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 572,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 928 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 427 m², € 5.563

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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