Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 314 m², € 4.826
Hochwertige Bürofläche mit Rundumblick
Gewerbeimmobilie in Graz mit 314 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 314 m²
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 80E669E8
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.826
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.826
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Eckdaten: - exklusive Bürofläche im 10. OG mit Rund-um-Panoramablick über Graz - LEED-Platin zertifiziertes Gebäude - Nutzfläche: ca. 766 m², teilbar in ca. 314 m² und ca. 448 m² - Aufteilung Gesamtobjekt: ca. 17 einzelne Büroräume, großer Empfangsbereich, Archiv, Sanitärflächen, 2 Teeküchen - Mietzins: ca. EUR 15,37 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. EUR 4,30 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - Strom: ca. EUR 0,66 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - hauseigene Tiefgarage - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Teppichboden - klimatisiert und belüftet - Glastrennwände - elektrischer Sonnenschutz - drei Bürozugänge - Möbelübernahme möglich Lage & Beschreibung: Das architektonisch markante Bürogebäude befindet sich werbewirksam südlich der Grazer Innenstadt, nur wenige Minuten vom Jakominiplatz entfernt. Der Standort ist auf allen Verkehrswegen sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 4, die direkt vor dem Objekt hält, sowie durch die Buslinie 66 sichergestellt und bietet eine optimale Verbindung in die Grazer Innenstadt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4826,18 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4826,18 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.6 kWh/m²a
Lage
Graz, 8010, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 894 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 588 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 894 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 130 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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