4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – € 3.638
Helles Büro mit ausgezeichneter Anbindung - Ihr neuer Standort im Grazer Süden!
Gewerbeimmobilie in Graz mit 4 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 01.04.2026.
Objektdetails
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Referenznummer
- 2ACBB86E
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.638
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.638
Beschreibung
Zur Miete steht dieses helle und gut aufgeteilte Büro in Graz-St. Peter. Die Geschäftsfläche ist ab dem 1. April 2026 verfügbar. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt 4 separat begehbare, großzügige Zimmer, welche als Büro oder auch als Besprechungsraum genützt werden können. Zusätzlich befindet sich in den Räumlichkeiten eine eigene Teeküche. Die Einheit hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 163,53 m² und teilt sich wie folgt auf: - Teeküche - Gang - drei separat begehbare Büros - Besprechungsraum Die Zufahrt zum Standort ist mittels Schrankenanlage gesichert. Zusätzlich zur Bürofläche können 3 Freiparkplätze zu je EUR 30/Monat sowie 2 Tiefgaragenplätze zu je EUR 65/Monat angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation auf eigene Rechnung. Eine kleine Werbefläche am hauseigenen Werbeturm ist im Mietpreis inkludiert. Eine große Werbefläche kann zusätzlich für EUR 250/Monat angemietet werden. Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich gibt es eine Deckenklima bzw. Deckenheizung. Die Gesamtbelastung beträgt EUR3.268,41 und teilt sich wie folgt auf: Hauptmietzins: EUR 1.962,36 Klima/Kältepauschale EUR 57,64 Betriebskosten EUR 539,65 Kaltwasser EUR 8,28 Heizkostenakonto EUR 132,42 Inventarmiete EUR 378,71 Mietzins WC-Anlage EUR 189,35 Alle Beträge verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53.6 kWh/m²a
Lage
Graz, 8042, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Graz
Preis pro Zimmer
€ 910
Wettbewerb im Umkreis
64 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 897 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 897 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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