Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 665 m², € 8.308
Geschäftsfläche zum Erstbezug in Top-Lage
Gewerbeimmobilie in Graz mit 665 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 10.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 665 m²
- Nutzfläche
- 664,63 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 10.06.2026
- Referenznummer
- 74A6BEAB
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.308
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.308
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Eckdaten: - Neubauprojekt "Level KS1" - Geschäfts- und Büroflächen - Verfügbare Fläche ca. 4.632,22 m² - Geschäftsflächen im EG: ab ca. 143,55 m² - Büroflächen 1. - 5. OG: ab ca. 140,30 m² - Lagerflächen ab ca. 9,63 m² - Mietzins Büro: ab ca. EUR 14,50 / m² (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Mietzins Geschäftsflächen EG: ab ca. EUR 12,50 / m² (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Mietzins Lagerflächen: ca. EUR 9,- bis EUR 10,- / m² - Verfügbarkeit: ab sofort, mieterspezifischer Ausbau möglich Ausstattung: - Parkplätze Tiefgarage: 151 PKW Abstellplätze - Parkplätze Erdgeschoss: 10 PKW Abstellplätze (davon 4 Besucherparkplätze, 6 E-Ladestationen inkl. Supercharger und Carsharing TIM) - ausreichend Fahrradabstellplätze - Umkleidekabinen mit Duschen im UG (Allgemeinfläche) - Gemeinschaftsraum mit Dachgarten im 5. OG (Allgemeinfläche) - ÖGNI Zertifizierung (Anstrebung: ÖGNI Gold) Lage & Beschreibung: Das markante Neubauprojekt "Level KS1" ist ein multifunktionaler Gebäudekomplex und vereint modernes Wohnen mit durchdachten Büro- und Geschäftsflächen in zentraler Lage von Graz. Der Standort liegt südlich des Grazer Hauptbahnhofes mit unverkennbarer Sichtbarkeit direkt an der Kreuzung Kärntner Straße, Eggenberger Gürtel und Lazarettgürtel. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 8307,88 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 8307,88
Lage
Graz, 8020, Graz
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Elisabethinergasse
- ≈ 248 m
- Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
- ≈ 531 m
- Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof
- ≈ 772 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 237 m
- Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke
- ≈ 305 m
- Restaurant · Gasthaus Doppler
- ≈ 73 m
- Schule · BG Oeverseegasse
- ≈ 433 m
- Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse
- ≈ 112 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz
- ≈ 417 m
- Park · Josef-Huber-Park
- ≈ 45 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Lagequalität
69 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 751 vergleichbaren Angeboten in Graz
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 896 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 896 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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