8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 309 m², € 2.988

Büro, Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur, ab 40m² - 309,30m², nähe Hergottwiesgasse (Odörfer)

Graz · 8055· Ref. 294D1CFE

Gewerbeimmobilie in Graz mit 309 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Verfügbar ab 21.01.2026.

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€ 2.988€ 10/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 309 m²
Nutzfläche: 309,3 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 2
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.01.2026
Referenznummer: 294D1CFE

Finanzielle Details

Miete: € 2.988
Miete netto: € 2.318
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.988
Preis pro m²: € 10/m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein repräsentatives Büro mit einer perfekten Infrastruktur. Die Büros bzw. Geschäftslokale können jeglicher Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters, kann mit Absprache des Vermieters, dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet und verändert werden. (die Nutzfläche ist teilbar ab ca. 40m² bis 309,30m²). Das Objekt liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster und viel Glas empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht für dieses Objekt natürlich ein eigener Zugang. Parkplätze sind vorhanden. Bei Bedarf der Möbel, gibt es eine verhandelbare Ablöse. Vom Eingang kommen Sie über den Flur einzeln in die Büros. Die Toiletten sind nach Geschlechtern getrennt. Küche sowie Garderobe sind auch vorhanden. Parkplätze sind inkludiert. Derzeitiger Mietpreis, welcher sich nach Größe gestuft richtet ist ab 6 und 7,50 Euro netto. Betriebskosten / Heizung 2,17 Euro exkl. 20 %. Die Höhe der Räume beträgt ca. 2,40 m -2,60 m. Eine schnelle Autobahnanbindung / Flughafen, sowie eine gute Infrastruktur sind gegeben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Nettomiete ab 35 m² beträgt 262,50 Euro. Betriebskosten / Heizung exkl. 20 % Ust. BK und HZ 75,95 Euro, Gesamt 338,45 Euro netto. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. LKW -Zufahrt auch möglich. Raumaufteilung: Flur, Garderobe, 2 Toiletten, 6-8 einzeln begehbare Büros, Küche, Abstellraum, Parkplätze/vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 751 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 374

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 309 m², € 2.988

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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