3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 123 m², € 1.150
Altbau-Büro in der Innenstadt
Gewerbeimmobilie in Graz mit 123 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- 376A3F77
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.150
- Miete netto
- € 1.000
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.150
- Preis pro m²
- € 9/m²
Beschreibung
Altbau-Büro in der Alberstraße, Graz Büro im 1. Stock in einem gepflegten Altbau in zentraler Lage. Sehr gut geeignet für EDV-Dienstleister, Werbebüro und Startups. Drei miteinander verbundene Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gemeinschaftsküche und zwei Gemeinschafts-WCs stehen zur Verfügung. Der noch im hinteren Bereich eingemietete Steuerberater (auf einer Fläche von ca. 36 m²) wird aller Voraussicht nach in 3-5 Jahren wegen Pensionierung seine Räume zurückgeben. Dadurch könnte eine entsprechende Vergrößerung stattfinden. Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ideal für Unternehmen, die ein stilvolles Büro mit Charme suchen. Tiefgaragenplätze können in einer fußläufigen Entfernung von 5 Minuten zusätzlich angemietet werden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 97.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 752 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 383
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 897 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 9/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 897 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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