Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg Stadt – 522 m², € 9.008

Repräsentative Bürofläche mit hervorragender Erreichbarkeit

Salzburg · 5020· Ref. F6CB31DC

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 522 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².

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€ 9.008€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 522 m²
Nutzfläche: 521,88 m²
Stockwerk: 2
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: F6CB31DC

Finanzielle Details

Miete: € 9.008
Miete netto: € 8.350
Miete gesamt (inkl. BK): € 9.008
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

520 m² | Gesamtes Geschoss | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Sehr gute Erreichbarkeit Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von rund 521,88 m². Die barrierefreie Erreichbarkeit über einen modernen Lift sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentral angeordneten Aufenthaltsbereich und mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Büroräume sind größtenteils entlang der Außenfassaden angeordnet und profitieren von den großflächigen Fenstern auf mehreren Gebäudeseiten, wodurch helle und freundliche Arbeitsbereiche mit guter natürlicher Belichtung entstehen. Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung. Diese Elemente schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der zentrale Aufenthaltsbereich bietet zusätzlichen Platz für Pausen, kurze Gespräche oder den Austausch innerhalb des Teams. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die integrierte Deckenkühlung sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzelemente. Eine strukturierte CAT-6-Verkabelung mit vorbereiteter Arbeitsplatzerschließung ermöglicht eine einfache technische Nutzung der Bürofläche. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Serverraum und getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. Die in Trockenbauweise ausgeführte Raumaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen. Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Im Untergeschoss können zusätzlich zwei Archivräume angemietet werden. Bis zu zehn Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

HWB: 9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 262 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg Stadt – 522 m², € 9.008

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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