2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg Stadt – 49 m², € 827

Büro zur Miete in sehr guter Lage in Salzburg-Kasern

Salzburg · 5020· Ref. 7A8EF13D

Gewerbeimmobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 827€ 17/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Nutzfläche: 49,44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: 7A8EF13D

Finanzielle Details

Miete: € 827
Miete netto: € 827
Miete gesamt (inkl. BK): € 827
Preis pro m²: € 17/m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 49,44 m². Die Einheit Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Einheit besteht aus 2 Büroräumen, einem WC samt Waschbecken sowie einer Teeküche. Weitere Ausstattung: Heller Fliesenboden, weiße Holztüren, Kunststoff-Alufenster mit Dreischeibenverglasung, umfassende EDV-Verkabelung samt Steckdosen. Mietkosten netto 826,90 € + Betriebskosten Pauschale in Höhe von 185,60 € = Gesamt netto 1.012,50 € 1PKW-Abstellplatz kann für 50,00 € angemietet werden. Die Betriebskosten werden gesondert als Pauschale verrechnet. Zu den üblichen Betriebskosten ist auch der gesamte Stromverbrauch inkludiert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage - Autobahnauffahrt Salzburg Nord und Bergheim sind in unmittelbarer Nähe. Auch sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn (S2,R) und O-Bus (Linie 21) fußläufig zu erreichen. Sie wollen nähere Informationen oder eine Besichtigung, dann kontaktieren Sie uns per Email: [entfernt] oder rufen sie uns unter [entfernt] an, wir beraten sie gerne.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 275 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 413

Geschätzte Heizkosten

ca. € 13 / Monat

Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 13 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.5 m² pro Zimmer

-93% ggü. Gebietsdurchschnitt (369.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt

Aktuell sind 309 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 366,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (81% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 309 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg Stadt – 49 m², € 827

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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