Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 145 m², € 2.800
Geschäftslokal in Bestlage - Fußgängerzone - ab 1. November verfügbar !
Gewerbeimmobilie in Wels mit 145 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 19DAF41F
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.800
- Miete netto
- € 2.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.800
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
GELEGENHEIT FÜR RETAILER - MIETERWECHSEL AB 1. NOVEMBER 2026 ! HOCHFREQUENTIERTE LAGE IN FUSSGÄNGERZONE / A / WERTIGES UMFELD DER SCHMIDTGASSE - WELS. IM UMFELD: Humanic, A1, Panna Cotta, MarcoPolo, Thalia, H&M; und viele mehr; wie Cafe Mika, Cafe Urban, "Schwarzer Dackel", Feichtinger-Schmuck. Gesamtfläche: ca. 145 m² (Verkaufsfläche ca. 123,5m², Lager 3 14,69m², sog EDV Raum (Büro/Serverraum/WC)) 6,36m² alles auf 1 Ebene im EG (Anordnung siehe in Planbeilage). Optional beteht bei Bedarf auch die Möglichkeit der Nutzung eines zusätzlichen Lagers im 1. OG im Ausmaß von 25m² (internes Stiegenhaus, ohne Aufpreis, falls benötig, verbleibt ansonsten beim Eigentümer) Die im Plan dargestellten Lager 1+2 werden wird der Allgemeinfläche zugeschlagen und sind nicht Tel der Mietfläche, können jedoch für Anlieferungszwecke ebenfalls mitbenutzt werden. Das Lager 3 verfügt zudem über einen eigenen Zugang von Außen (direkt bvestückbar) VERFÜGBARKEIT: 1. November 2026 (idealer Start zum Weihnachtsgeschäft möglich) Konditionen: Nettomiete EUR 2.500,-- + UST/Monat Betriebskosten EUR 300,-- + UST/Monat Kautionspflichtig. Provisionsfrei für den Mieter. Übergabezustand: wie Bestand nach Rückstellung durch den derzeitigen Mieter Für Rückfragen, Interesse und Termine wenden Sie sich bitte an den Wirtschaftsservice Wels, zH. Heinz Jellmair, Msc Tel. [entfernt] bzw. per Email an: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2500 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 560 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 3360
Lage
Schmidtgasse 28, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.3 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 127 vergleichbaren Angeboten in Wels
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels
Aktuell sind 160 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 63% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 587,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (78% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wels Wirtschaftsservice
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