Gewerbeimmobilie mieten in Urfahr-Umgebung – 290 m², € 3.432

Nahe Linz und doch im Grünen

Steyregg · 4221· Ref. C4E2BEF4

Gewerbeimmobilie in Steyregg, Urfahr-Umgebung mit 290 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².

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€ 3.432€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C4E2BEF4

Finanzielle Details

Miete: € 3.432
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.432
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung * Erdgeschoss: ca. 93 m² * Obergeschoss: ca. 105 m² * Dachgeschoss: ca. 101 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung * Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus * Großteils möbliert * Pelletsheizung * Solaranlage * Kaminofen * Glasfaseranschluss * Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen * Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m² * Terrasse und Grünflächen * Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar) * Garage * Außenstellplätze * Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für: * Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen * Selbstständige oder Freiberufler * Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen * Nettomiete: EUR 2.500,00 * Betriebskosten: EUR 360,00 (exkl. Strom und Heizung) * Gesamtmiete inkl. USt: EUR 3.146,00 (10 %) / EUR 3.432,00 (20 %) Nebenkosten * Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten * Möbelkaution: ca. EUR 30.000,00 Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 174.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Steyregg, 4221, Urfahr-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Urfahr-Umgebung

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Urfahr-Umgebung – 290 m², € 3.432

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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