Gewerbeimmobilie mieten in Urfahr-Umgebung – 290 m², € 2.860
Fast 300m² In einzigartiger Grünruhelage Wohnen & Arbeiten
Gewerbeimmobilie in Steyregg, Urfahr-Umgebung mit 290 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 290 m²
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- D3305B43
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.860
- Miete netto
- € 2.500
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.860
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung * Erdgeschoss: ca. 93 m² * Obergeschoss: ca. 105 m² * Dachgeschoss: ca. 101 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung * Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus * Großteils möbliert * Pelletsheizung * Solaranlage * Kaminofen * Glasfaseranschluss * Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen * Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m² * Terrasse und Grünflächen * Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar) * Garage * Außenstellplätze * Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für: * Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen * Selbstständige oder Freiberufler * Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen * Nettomiete: EUR 2.500,00 * Betriebskosten: EUR 360,00 (exkl. Strom und Heizung) * Gesamtmiete inkl. USt: EUR 3.146,00 (10 %) / EUR 3.432,00 (20 %) Nebenkosten * Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten * Möbelkaution: ca. EUR 30.000,00 Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 174.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Steyregg, 4221, Urfahr-Umgebung
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung
Aktuell sind 38 Angebote für gewerbeimmobilien in Urfahr-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 324,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (89% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 38 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Urfahr-Umgebung?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Urfahr-Umgebung von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Urfahr-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Urfahr-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Urfahr-Umgebung?
Ja — aktuell sind 11 Neubau-Angebote in Urfahr-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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