Gewerbeimmobilie mieten in Steyr – 197 m², € 1.790

Geschäftslokal mit Potenzial in bester Innenstadtlage von Steyr I Enge Gasse

Steyr · 4400· Ref. 34B6FC41

Gewerbeimmobilie in Steyr mit 197 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m². Verfügbar ab 13.05.2026.

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€ 1.790€ 9/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 197 m²
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 13.05.2026
Referenznummer: 34B6FC41

Finanzielle Details

Miete: € 1.790
Miete netto: € 1.380
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.790
Preis pro m²: € 9/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Steyr, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in der Enge Gasse zur Miete. Das Lokal verfügt über ca. 197 m² Nutzfläche und bietet eine großzügige Verkaufsfläche. Aus dem früheren Betrieb als Fleischerei sind derzeit noch ein Bereich für eine warme Küche, eine separate Küche sowie ein Kühlraum vorhanden. Im Lokal befindet sich außerdem ein Mitarbeiter-WC; zwei weitere separate WCs für Damen und Herren befinden sich im Stiegenhaus. Das Objekt wurde seit 1990 nicht wesentlich modernisiert und bietet daher viel Raum für neue Ideen. Es eignet sich ideal für Mieter, die selbst gestalten, umbauen und ein schönes Geschäftslokal, einen Schauraum, eine Dienstleistungsfläche oder auch ein Gastronomiekonzept verwirklichen möchten. Für eine mögliche Gastro-Nutzung sind bereits Pläne für den Einbau einer Lüftung vorhanden. Der Haupteingang befindet sich direkt in der Enge Gasse. Zusätzlich ist das Lokal von hinten über den Ennskai erreichbar - besonders praktisch für Mitarbeiter, Lieferungen oder den täglichen Betrieb. Parkmöglichkeiten am Ennskai befinden sich nur wenige Meter entfernt; zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Weitere Stauflächen befinden sich im Keller. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Eine leergeräumte Übergabe ist möglich. Dem Vermieter ist bewusst, dass Adaptierungs- und Umbauarbeiten notwendig sein werden. Daher wäre es denkbar, dem zukünftigen Mieter während der Umbauphase entgegenzukommen: In dieser Zeit könnten beispielsweise nur die Betriebskosten übernommen werden. Die erste reguläre Miete würde dann erst fällig werden, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und der Betrieb aufgenommen werden kann. Der Vermieter wünscht sich eine ordentliche, nachhaltige Nutzung und würde sich freuen, wenn dieses Lokal wieder mit Leben gefüllt wird.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 226.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Steyr, 4400, Steyr

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Steyr

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Steyr – 197 m², € 1.790

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