Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 1 300 m², € 8.497

Moderne loftartige Gewerbeimmobilie mit rund 1.300m² Nutzfläche über 2 Ebenen mit 30 Parkplätzen in 4020 Linz

Linz · 4020· Ref. 1D79AEF9

Gewerbeimmobilie in Linz mit 1 300 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

1 / 31

€ 8.497€ 7/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 1 300 m²
Grundstücksfläche: 8 484 m²
Baujahr: 1929
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 1D79AEF9

Finanzielle Details

Miete: € 8.497
Miete netto: € 8.495
Preis pro m²: € 7/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter. Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welche auch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist. Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschoss sehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden. Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können. Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden. Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden. Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet !

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 194.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gallanderstraße 15, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 501 vergleichbaren Angeboten in Linz

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 1 300 m², € 8.497

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Private Anbieter in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?