14-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 540 m², € 6.929

Zwei Ebenen - klare Struktur - starke Außenwirkung Diese Kombination aus 9. und 10. Obergeschoss ermöglicht eine professionelle Headquarter-Lösung mit interner Organisation auf zwei Ebenen: Geschäftsführung separat positionierbar Abteilungen strukturiert aufgeteilt repräsentative Empfangssituation interne Wege optimierbar klare Corporate-Struktur umsetzbar Gesamtfläche: OG: ca. 250 m² OG: ca. 290 m² Gesamt: ca. 540 m² Ein solches Flächenangebot in zentraler Lage mit durchgängiger Infrastruktur ist am Linzer Büromarkt selten verfügbar. Standortqualität wenige Minuten zum Linzer Hauptbahnhof rasche Anbindung an die A7 optimale öffentliche Verkehrsanbindung gewachsene Büro- und Dienstleistungsstruktur Diese Lage verbindet Erreichbarkeit mit Professionalität. Stellplatzsituation - außergewöhnlich komfortabel 7 Tiefgaragenplätze 4 Außenstellplätze Gerade bei dieser Größenordnung ist ein Stellplatzangebot in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil. Wirtschaftliche Kennzahlen Hauptmietzins: OG: 250 m² x EUR 9,50 = EUR 2.375,00 OG: 290 m² x EUR 10,00 = EUR 2.900,00 Hauptmietzins gesamt: EUR 5.275,00 Stellplätze gesamt: 7 x TG à EUR 100 = EUR 700,00 4 x Außenstellplatz à EUR 50 = EUR 200,00 Stellplätze gesamt: EUR 900,00 Heizkosten gesamt (netto): EUR 130,55 + EUR 130,55 = EUR 261,10 Betriebskosten gesamt (netto): EUR 789,48 + EUR 864,30 = EUR 1.653,78 EUR 5.275,00 Hauptmietzins EUR 900,00 Stellplätze EUR 261,10 Heizkosten EUR 1.653,78 Betriebskosten = EUR 8.089,88 netto zzgl. USt Zielgruppe & Nutzungspotenzial Diese Fläche eignet sich ideal für: Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien IT- und Consulting-Unternehmen Planungs- und Ingenieurbüros Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte Unternehmensniederlassungen Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder unter der Nummer [entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.