Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 263 m², € 3.393

Großzügige, modernisierte Bürofläche in Linz zu vermieten! Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 263m² im 3. Obergeschoss. Die Büroeinheit ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung legen. Die Fläche verfügt über insgesamt sechs separate Büroräume, ein Besprechungszimmer sowie einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Eine Küche, zwei WCs, zwei Abstellräume und ein eigener Serverraum ergänzen das Raumangebot. Anfang 2024 wurde die Bürofläche umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem eine neue Küche und neue Sanitäranlagen eingebaut sowie die Bodenbeläge erneuert. Automatische Jalousien und eine Kühlung über Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Arbeitskomfort. Zur Bürofläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können weitere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die modernisierte Büroeinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau. Tiefgaragenplätze können je nach Lage um monatlich EUR 95,- inkl. BK zzgl. 20% USt angemietet werden. Außenstellplätze stehen zu monatlich EUR 45,- inkl. BK zzgl. 20% USt zur Verfügung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: EUR 10,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-akonto monatl. netto: EUR 2,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Mietpreis ändert. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter [entfernt] ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter [entfernt]