Gewerbeimmobilie mieten in Linz – 325 m², € 4.353

Großzügige, generalsanierte Kfz-Werkstätte in Top-Frequenzlage mit Büro-, Lager- und Parkflächen Zur Vermietung steht eine 2026 vollständig generalsanierte Kfz-Werkstätte mit einer Gesamtnutzfläche von rund 575 m². Die Liegenschaft umfasst eine rund 325 m² große Werkhalle, Büro-, Lager- und Sozialräume sowie großzügige Außen- und Parkflächen mit ca. 250 m². Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für eine Kfz-Reparaturwerkstätte und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens. Die Werkstätte eignet sich unter anderem für: Kfz-Servicebetrieb Kfz-Reparaturwerkstätte Fahrzeugaufbereitung Reifenservice Kfz-Handel Karosserie- und Spenglerbetrieb Ersatzteillager ähnliche gewerbliche Nutzungen Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Einfahrtstore, die hohe Werkhalle mit einer lichten Höhe von bis zu 8 Metern, die vollständige Beheizung mittels Nahwärme, die natürliche Belichtung sowie die moderne LED-Beleuchtung. Für einen effizienten Werkstattbetrieb stehen außerdem eine Montagegrube, die Ausnehmung für eine Scherenhebebühne, zahlreiche Starkstromanschlüsse, geräumige Lagerflächen sowie funktionale Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu mehreren Autozulieferern sowie die großzügigen Parkflächen machen diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Gewerbebetriebe der Kfz-Branche. Gesamtnutzfläche ca. 575 m² Werkhalle: 221,3 m² Lagerflächen: Lagerraum 14,8 m2, Magazin 22,1 m², Außenlager 13,5 m² Büroflächen: Kundenbüro 11,8 m², Verwaltungsbüro 11,7 m² Sozialbereich: Aufenthaltsraum mit Küche 22,3 m², WC 1,4 m² Sanitärbereich: Waschraum 5,5 m², WC 1,8 m² Außenflächen: Parkfläche inkl. 250 m², Parkfläche zusätzlich 151 m² Besondere Vorteile: 2026 vollständig generalsaniert – moderner und hochwertiger Gesamtzustand Sofort verfügbar – betriebsbereit ohne Umbau- oder Renovierungsaufwand Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für eine Kfz-Reparaturwerkstätte Großzügige Werkhalle mit zwei Einfahrtstoren und separatem Personeneingang Werkhallenhöhe bis Unterkante Binder (BUK) ca. 8 m Vollständig beheizbar mittels Nahwärme Großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht Moderne, energieeffiziente LED-Beleuchtung Mehrere Starkstromanschlüsse im gesamten Werkstatt- und Lagerbereich Montagegrube sowie Ausnehmung für den Einbau einer Scherenhebebühne vorhanden Großzügige PKW-Stell- und Rangierflächen vor und hinter der Werkstätte Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter sowie Liefer- und LKW-Verkehr Videoüberwachtes Betriebsgelände Photovoltaikanlage auf dem Betriebsgelände Zentrale Lage mit Autozulieferern und weiteren Gewerbebetrieben in unmittelbarer Umgebung Seltene Gelegenheit einer generalsanierten Kfz-Werkstätte dieser Größenordnung im Zentralraum Linz Langfristige Vermietung erwünscht – 10-jähriger Mietvertrag für maximale Planungssicherheit Der funktionale Grundriss sowie die moderne Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens. Anbindung: Verkehrsanbindung: A7, B1, Wiener Straße Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Linie S4; Buslinien 11, 19, 43, 70, 72, 194 Sehr gute Infrastruktur im Umfeld Mietkonditionen: Befristeter Mietvertrag über 10 Jahre mit Option auf Verlängerung Verfügbar ab: sofort Mietpreis: Mietkosten (netto, exkl. MwSt.): 3.736,71 Euro Betriebskosten (netto, exkl. MwSt.): 615,90 Euro Heizkosten (netto, exkl. MwSt.): 633,28 Euro Mehrwertsteuer: 997,18 Euro Kaution (4 Bruttomonatsmieten): 23.930,00 Euro Vertragsvergebührung (einmalig an Finanzamt): 7.179,68 Euro Ablöse- und Provisionsfreie Immobilie Zusatzinformationen Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Energieausweis in Arbeit Besichtigung und weitere Details: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen. Telefon: [entfernt] oder [entfernt] E-Mail: [entfernt] Rechtliche Hinweise: Nachweisplicht und Datenschutz : Aufgrund der Nachweisplicht bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Unternehmen, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Ihre persönlichen Daten werden gemäß den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes (DSG) streng vertraulich behandelt und ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können Zahlenangaben gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenvermietung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. 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