Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 265 m², € 2.161

Repräsentatives Gewerbeobjekt im Herzen der Wiener Neustädter Innenstadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. C9EAE54C

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 265 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8/m². Verfügbar ab 05.11.2025.

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€ 2.161€ 8/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 265 m²
Nutzfläche: 265,03 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: 05.11.2025
Referenznummer: C9EAE54C

Finanzielle Details

Miete: € 2.161
Preis pro m²: € 8/m²

Beschreibung

Obj. Nr.: 1338 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* Im Zentrum von Wiener Neustadt ist die Fußgeherzone Wiener Straße eine der frequentiertesten und infrastrukturell besten Lagen , um sich eine hochwertige sowie nachhaltige Geschäftsfläche in der historischen Innenstadt zu sichern. Nunmehr kann ein solches, attraktives Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 265,03 m² , welches sich in einer unlängst vor einigen Jahren aufwändig und liebevoll sanierten Liegenschaft befindet, ab sofort (bzw. je nach Vereinbarung ) zur Anmietung angeboten werden. Dieses wurde im Portalbereich des Gebäudes so konzeptioniert, sodass eine großzügige Eck-Auslagenfront und ein exklusiver, mit charmanten Gewölben ausgestalteter, offener Eingangsbereich mit ca. 47,35 m² Nutzfläche geschaffen werden konnten. Der hintere, vielseitig nutzbare Teil mit ca. 172,83 m² Geschäftsfläche ist direkt zugänglich und auf Grund der räumlichen Situation ruhig und diskret gelegen , wodurch dem jeweiligen Geschäfts- bzw. Bürobetrieb (Lichtkuppeln ggfs. möglich) ungestört nachgegangen werden kann. Geschickt umgesetzt wurde auch der Zugang zu den östlich gelegenen Flächen , welche über eine komfortable Rampe bzw. drei niedrige Stufen begehbar sind und man dadurch neben der barrierefreien Zugänglichkeit auch für eine optische Trennung gesorgt hat. Weiters stehen selbstverständlich auch diverse, erforderliche Nebenräumlichkeiten , wie ein praktischer Personalraum mit ca. 18,38 m² Nutzfläche sowie eine Toilette-Anlage mit eigenem Vorraum und Waschbecken (Elektro-Boiler), zur Verfügung. Ausgestattet sind die Gewerbeflächen großteils mit modernen, hellen Fliesen sowie klassischem Parkett, zahlreichen, kubischen Deckenleuchten und werden die gesamten Räumlichkeiten mittels einer Gas-Etagentherme via Radiatoren beheizt. Je nach Bedarf gibt es die Möglichkeit die öffentlichen Parkflächen in der näheren Umgebung , wie zum Beispiel beim Dom- oder Nepomukplatz , oder alternativ die infrastrukturellen Gegebenheiten , wie die nahe gelegene Busstation , gegen eine geringe Gebühr zu nutzen. Nutzen Sie also diese seltene Gelegenheit einen gut gelegenen S tandort in einer hochwertig, revitalisierten Liegenschaft mitten im Herzen von Wiener Neustadt anmieten und Ihr Geschäftskonzept einzigartig umsetzen zu können. mtl. Miete (ca. 265,03 m²): EUR 1.722,50, zzgl. Betriebskosten á-conto EUR 438,10, NETTO gesamt EUR 2.160,60* zzgl. 20 % USt. *zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 223 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 129 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 265 m², € 2.161

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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