3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 89 m², € 992
Gepflegtes Büro mit Teeküche und gem. Terrassennutzung - Parkplätze OPTIONAL (Top 4 im 1. Liftstock)
Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Nutzfläche
- 89,35 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 87736D26
Finanzielle Details
- Miete
- € 992
- Preis pro m²
- € 11/m²
Änderungshistorie
10.08.2026
Preis: € 1.098→€ 992
10.08.2026
Preis pro m²: € 12/m²→€ 11/m²
Beschreibung
Obj. Nr. 2433 / Für 360° Besichtigung von Top 4 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*! In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese charmanten Büroflächen im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof , welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet. Das ostseitig gelegene Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 894,44 m² , aufgeteilt auf zwei ca. 31,60 m² bzw. 29,86 m² große Büroräume , einen ca. 27,04 m² großen Empfangs-/ Durchgangsraum mit anschließender Teeküche , einen Abstellraum sowie eine Toilette-Anlage. Zudem steht dem neuen Mieter die angrenzende , mit anderen Mietern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, beinahe vollständig überdachte Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 33,66 m² zur Verfügung. Die geräumigen Innenräume brillieren neben ihrer außerordentlichen Raumhöhe vor allem durch beeindruckenden Fischgrätparkett , welcher durch die großen Fensterflächen viel Licht empfängt und somit ein warmes und freundliche s Ambiente entstehen lässt. Weiters besticht diese besondere Gewerbeeinheit , welche mittels Gas-Therme via Radiatoren beheizt wird, durch ihre bestehende Deckenbeleuchtung, umfangreiche Steckdosen sowie die möblierte Einbauküche , welche im modernen Hochglanzdesign in Cremé und Nussoptik gehalten ist. Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze , benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten. Möblage*: Teeküche (2er-Ceran-Kochfeld, Einbau-Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) *KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt. mtl. Miete (Top 4 / ca. 94,44 m² zzgl. 33,66 m² gem. Terrasse): ca. EUR 849,96 (ca. EUR 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. EUR 141,66 (ca. EUR 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. EUR 991,62* zzgl. 20 % USt. *zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser ==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. EUR 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
45.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 129 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt
Preis pro Zimmer
€ 331
Preisentwicklung seit Erstinserat
-9.7%
ursprünglich € 1.098
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt
Aktuell sind 139 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 384 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 139 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 13/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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