2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neustadt – 280 m², € 8
270qm Ordination / Büro / Handelsfläche in bester Frequenzlage !
Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 280 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
Voll verglaste, bezugsfertige Mietfläche als Handelsfläche / Arztpraxis / Bürofläche. Großflächige Auslagen, ebenerdiger, rollstuhlgerechter Zugang mit verglaster Türe. Lieferanteneingang/ Personaleingang als separater Zugang. Große Glasflächen als Schaufenster / sehr hell im Inneren. Sehr gute Sichtbarkeit mit großflächigen Werbeträgern direkt an der Hauptstraße und am Parkplatz. Bodenbeläge, Beleuchtung, Internet, moderne Klimageräte sind vorhanden. Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine Autobushaltestelle mit hoher Schülerfrequenz. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Zentrale Heizungsanlage und Kühlung mit modernen Wärmepumpen. Bei Badarf kann im Untergeschoß eine Lagerfäche zugemietet werden mit direkter LKW Anlieferung. Die Mietfläche wird mit Toiletten, kleiner Küche und Aufenthaltsraum ausgestattet. Derzeit rund 280m² Nutzfläche, mögliche Teilung im Innenern kann vorgenommen werden. Netto-HMZ € 8,00 pro m² BK € 2,30 pro m² Heizung und Kühlung über moderne Klimageräte, eigener Stromzähler Unbefristeter Mietvertrag Je nach Investitionsaufwand vermieterseitiger Kündigungsverzicht. Werbefläche auf Pylon entlang der Pottendorfer Straße und direkt über dem Geschäftslokal. Gratis-Parkplätze auf der Liegenschaft, Möglichkeit zur fixen Anmietung für Mitarbeiter Verfügbar nach Rücksprache und Baufortschritt (Teilung), frühestens im Q3 2026 Bezug ab [entfernt] möglich. Auskünfte erteilt Herr Bahr unter [entfernt]
Objektdetails
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstücksfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FEB44
Finanzielle Details
- Miete
- € 8
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8
- Preis pro m²
- € 8/m²
Energieausweis
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Pottendorferstraße 19-21, 2700, Wiener Neustadt
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt
Aktuell sind 139 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Diese Immobilie liegt mit € 8/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 139 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 13/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Harald Bahr, HG Trading GmbH
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