Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 2 344 m², € 16.399

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Industriezentrum von Wiener Neudorf, geeignet für Logistik, Produktion, Handel oder Gewerbebetriebe mit Warenumschlag. Das Objekt verfügt über eine großzügige Lagerhalle mit mehreren Rampenzugängen, ideal für LKW-Be- und Entladung, sowie über eine zugehörige Bürofläche im Erdgeschoss, welche mit vermietet werden muss. Die Halle ist flexibel nutzbar, verfügt über einen praktischen Grundriss, gute Andienbarkeit und bietet ausreichend Platz für Lager- oder Produktionsprozesse. Optional: Sollte der Bürobedarf größer sein, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroflächen im 1. Obergeschoss mit 163,02 m² sowie ca. 25 m² Sanitärflächen (WC-Gruppe) anzumieten. Das Objekt ist Anfang Jänner 2026 bezugsfertig. Flächenaufstellung: * Lagerhalle mit Rampen: ca. 2.343,54 m² Ausstattung: mehrere Laderampen, ebenerdige Andienung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Pflichtbüro im Erdgeschoss: ca. 147,53 m² Ausstattung: helle Büroflächen, direkte Verbindung zur Lagerhalle * Optionales Büro im 1. Obergeschoss: ca. 163,02 m² Nutzung: zusätzliche Büro- oder Verwaltungsflächen bei Bedarf * Optional zugehörige Sanitärflächen (WC-Anlage) im 1. Obergeschoss: ca. 25 m² Kostenübersicht (netto, inkl. Betriebskosten ohne Ust.): * Miete Lagerhalle mit Rampen (2.343,54 m²): EUR 16.399,30 pro Monat * Miete Pflichtbüro im Erdgeschoss muss dazu gemietet werden (147,53 m²): EUR 1504,81 pro Monat * Gesamtnettomiete pro Monat ( Gesamtfläche, Halle + EG-Büro = 2491 m² ) : EUR 17.904,81 pro Monat * Optional: Büro im 1. Obergeschoss (ca. 163,02 m²) + WC-Fläche (ca. 25 m²): EUR1917,81 Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im renommierten Industriezentrum Wiener Neudorf, einem der bedeutendsten Logistik- und Wirtschaftsstandorte Österreichs, mit hervorragender Anbindung an: * A2 Südautobahn * S1 Wiener Außenring-Schnellstraße * Südostbahn & regionale Busverbindungen * Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd Diese strategische Lage ermöglicht schnelle Distribution in den Großraum Wien, Niederösterreich und darüber hinaus. ⸻ Highlights der Immobilie Top-Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung Mehrere Rampen - ideal für Logistik & Warenumschlag Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager/Produktion Büroflächen erweiterbar (EG + optional OG) Beziehbar: Anfang Jänner 5 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption ⸻ Mietkonditionen * Mietdauer: 5 Jahre Fixmiete + Verlängerungsoption * Kaution: üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten (vereinbarungsgemäß) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten Sonstiges Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus logistischer Premiumlage, moderner Infrastruktur und variablen Büroflächen. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Standortqualität und Wachstumspotenzial legen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.