7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 250 m², € 4.742
Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn - vollausgebaut und sofort bezugsfertig
Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Nutzfläche
- 249,93 m²
- Zimmer
- 7
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 019FD0F4
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.742
- Miete netto
- € 4.194
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.742
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Highlights * Bezugsfertiger Vollausbau * Großzügige Küche mit Essbereich * Separater Lounge-/Wartebereich * Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros * Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz * Kühlung * Perfekte Anbindung an die Badner Bahn Das Gebäude Gegenüber der Badner Bahnstation "Wiener Neudorf" befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze. Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur: Loungebereich | Besprechungsraum - ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich Empfangsbereich 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen Moderne Sanitäranlagen (getrennt) Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster , eine mechanische Kühlung , innenliegenden Sonnenschutz , sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung . Die Fläche wird unmöbliert vermietet. Ausstattung im Detail * Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau) * Klimatisierung & Be- und Entlüftung * Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster * LED-Beleuchtung * tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände * Moderne Sanitäreinheiten * Glaselemente & teils vollverglaste Türen Verkehrsanbindung * Badner Bahn: Station "Wiener Neudorf" (direkt gegenüber) * Buslinien: 2, 215, 216, 217 * PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar * Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.1 kWh/m²a
Lage
Wiener Neudorf, 2351, Mödling
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 352 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 822,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (84% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 352 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 13/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
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Ja — aktuell sind 59 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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