Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 236 m², € 4.742

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 89D73729

Gewerbeimmobilie in Wiener Neudorf, Mödling mit 236 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 4.742€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 236 m²
Nutzfläche: 236,23 m²
Stockwerk: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 89D73729

Finanzielle Details

Miete: € 4.742
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 1.02, ca. 220 m² 1.OG, Top 1.05, ca. 171 m² 1.OG, Top 1.06, ca. 182 m² 1.OG, Top 1.07, ca. 246 m² 1.OG, Top 1.08, ca. 351 m² 1.OG, Top 1.05-1.08, ca. 951 m² 2.OG, Top 2.01, ca. 236 m² 2.OG, Top 2.02, ca. 349 m² 2.OG, Top 2.03, ca. 150 m² 2.OG, Top 2.05, ca. 171 m² 2.OG, Top 2.06, ca. 182 m² 2.OG, Top 2.07, ca. 246 m² 2.OG, Top 2.08, ca. 351 m² 2.OG, Top 2.05-2.08, ca. 951 m² 3.OG, Top 3.05, ca. 171 m² 3.OG, Top 3.06, ca. 182 m² 3.OG, Top 3.07, ca. 246 m² 3.OG, Top 3.08, ca. 351 m² 3.OG, Top 3.05-3.08, ca. 951 m² Edelrohbau: Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 11,50 Vollausbau: Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 14,00 - je nach Ausbaustandard und Mieterabstimmung Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt . ca. EUR 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 332 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 236 m², € 4.742

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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