2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Mödling – 90 m², € 1.300

Im Kerngebiet von Mödling – direkt im „Behördenviertel“ in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptmannschaft und der Niederösterreichischen Gebietskrankenkasse - befinden sich am Standort des Finanzamtes Mödling moderne und funktionelle Büroräumlichkeiten . Ab 1.9.2026 wird ein Büro mit 2 zusammenhängenden großen Büroräumen ( 1 repräsentatives Eckzimmer mit 42m2, 1 anschließendes Zimmer mit 33m2) und in Summe mit anteiligen Nebenräumen (Ein Serverraum , eine Teeküche sowie WC Anlage) 90m2 frei. Die Netto - Gesamtmiete beinhaltet den proportionalen Anteil an der Gemeinfläche (Nassräume, Küche, Gang) sowie die Betriebskostenpauschale inkl. Heizung (!) und Strom (!) und beträgt € 1.300,-- exkl. USt. Das moderne Bürogebäude ist den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet ( Parkettböden , Verkabelung, Datenleitung, etc.), und erzielt sehr gute Energieeffizienzwerte.. Bei Bedarf kann ein Kellerraum (trocken und beheizt) am Standort angemietet werden. Direkt am Bürostandort befinden sich außerdem ein Veranstaltungssaal und ein Seminarraum , die für Schulungen, Mitarbeiter- und Kundenveranstaltungen mit bis zu 100 Personen gemietet werden können, sowie ein Maker Space und ein Fab Lab. Besonders attraktiv ist die zentrale und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage : die öffentliche Anbindung ist durch den nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Mödling sichergestellt, ebenso ist das Büro in 5 Minuten mit dem Kfz von der A23/A2 aus erreichbar. Es besteht außerdem die Möglichkeit, Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt am Standort anzumieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Apotheke, Fitnesscenter), die attraktive Mödlinger Hauptstraße ist zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar