2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Melk – 152 m², € 665

Künstler: Helle, hohe, beheizte Räume als Atelier, Ausstellungsraum, Lager zu mieten!

Melk · 3390· Ref. 019FDB43

Gewerbeimmobilie in Melk mit 152 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 665€ 4/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 019FDB43

Finanzielle Details

Miete: € 665
Miete netto: € 317
Miete gesamt (inkl. BK): € 665
Preis pro m²: € 4/m²

Beschreibung

Atelier - Büro - Ausstellungsfläche - Lager im Stadthaus Melk, Seniorenwohnhaus. Zentral in Melk und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt gelegen hat das Stadthaus Melk in der Abt Karl-Straße 13 im Juni 2024 nach liebevoller Generalsanierung seine Pforten geöffnet. Sie betreten die Räumlichkeiten durch einen eigenen Eingang im Hof, über ein paar Stiegen hinauf. In diesem Stiegenhaus ein paar Stiegen bergab geht es in diese separate Einheit: Straßenseitig ein Raum mit hoher Räumhöhe und Fenstern weit oben, dort befindet sich auch der Wasserzähler für das Haus. Durch einen Gang und Nebenräume geht es in den ehem. Turnsaal mit hohen Fenstern, ein lichtdurchfluteter Raum mit ca. 55 m². In einem Raum befanden sich WC und Duschen, derzeit ist alles abmontiert, bei Bedarf können Bad und WC wieder montiert werden, oder als Teeküche genützt werden. Die Fußbodenheizung wird mit Fernwärme geheizt, separate Abrechnung pro Einheit. Im Garten sind Parkplätze vorhanden (dazu mietbar, EUR 72,- pro Monat). Kaution: 3 Monatsmieten Top 25 im Kellergeschoss mit separatem Eingang über den Hof (Zustand wie derzeit): ca. 152 m², 2 Zimmer und Nebenräume Gesamtmiete enthält: Hauptmiete: EUR 316,67 Betriebskosten: EUR 348,33 Nettokosten daher EUR 665,00 MWSt. 20 %: EUR 133,00 Gesamtmiete incl. 20 % (wenn kein Vorsteuerabzug möglich) EUR 798,00 Kaution EUR 2.400,- Provision: Die Maklerin ist bei Vermietung zu Geschäftszwecken als Doppelmaklerin tätig und provisionsberechtigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 316,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 348,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 133 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 798 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106 kWh/m²a

Lage

Abt Karl-Straße 13, 3390, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 333

Wettbewerb im Umkreis

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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Melk – 152 m², € 665

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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