Gewerbeimmobilie mieten in Amstetten – 850 m², € 10

Gewerbestandort mit Halle, Büros, Sozialräumen und Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für Werkstatt, Lager, Produktion oder KFZ-Betrieb. In 4300 St. Valentin steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die Kombination aus einer großzügigen, isolierten Gewerbehalle, modernen Büroflächen und zusätzlichen überdachten Stell- bzw. Lagerflächen. Gewerbehalle – ca. 490 m² Die isolierte Halle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen: ● ca. 490 m² Hallenfläche ● ca. 6 m Hallenhöhe ● Fußbodenheizung ● moderne Bauweise / neuwertiger Zustand ● flexibel teilbar bzw. an den jeweiligen Platzbedarf anpassbar ● geeignet für Werkstatt, KFZ-Betrieb, Lager, Produktion oder Gewerbe Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ-Werkstätte ist bereits vorhanden. Büro- & Sozialbereiche Erdgeschoss / Untergeschoss ● ca. 40 m² Bürofläche ● ca. 12 m² Aufenthaltsraum ● Dusche ● Damen-WC ● Herren-WC Obergeschoss ● ca. 110 m² Bürofläche ● frei einteilbar und individuell gestaltbar ● ideal für Verwaltung, Planung, Besprechungen oder Kundenbereiche Damit lassen sich Produktion bzw. Werkstatt und Verwaltung an einem Standort kombinieren. Zusätzliche Flächen Optional stehen weitere Flächen zur Verfügung: ● ca. 190 m² überdachte Stell-/Nutzfläche ● zusätzliche Außen- und Freiflächen je nach Bedarf ● Parkplätze in individueller Anzahl möglich Die Flächen können je nach Anforderungen individuell kombiniert werden. Top-Lage in St. Valentin Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die A1-Autobahnauffahrt ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung Richtung Linz und Wien. Ideal für Unternehmen, bei denen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Transporte wichtig ist. Moderne Haustechnik Die Immobilie verfügt über: ● Luftwärmepumpe ● Zentralheizung ● Fußbodenheizung ● HWB: 45,7 kWh/m²a – Energieklasse B ● fGEE: 0,85 – Energieklasse A Für wen ist die Immobilie interessant? Besonders geeignet für: KFZ-Betriebe · Werkstätten · Handwerksbetriebe · Lager & Logistik · Produktionsbetriebe · Montagebetriebe · technische Unternehmen · Gewerbebetriebe mit Bürobedarf Die Kombination aus Halle + Büro + Sozialräumen + optionalen Zusatzflächen ermöglicht einen professionellen Betriebsstandort ohne mehrere getrennte Objekte anmieten zu müssen. Flächenaufteilung und zusätzliche Nutzflächen können flexibel an den jeweiligen Bedarf angepasst werden. Die genaue Flächenkombination und Ausstattung kann gerne persönlich besprochen werden. Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse bitte um Nachricht oder telefonisch unter [entfernt].