Gewerbeimmobilie mieten in Amstetten – 217 m²

**** EXKLUSIVE LOUNGE **** Pub, Lounge, Cafe oder Bar im Zentrum -3352 ST. PETER/AU ALLES IST MÖGLICH bis 4 Uhr Früh ! Wenn Sie die Selbständigkeit in der Gastronomie suchen, wäre dieser Standort, direkt am stark belebten Hauptplatz in der Kernzone der ideale Ort ! Vor der Schließung befand sich in dem Gebäudekomplex aus dem 17. Jhdt. (Ziegel-/Steinmauerwerk) ein sehr gut besuchtes Gasthaus – nun beherbergt es nach Generalsanierung eine moderne Lounge- oder Tanzbar auf dem letzten Stand der Technik. Die Gewerbeberechtigung/Barkonzession bis 4 Uhr früh ist vorhanden ! Im Erdgeschoß finden Sie auf ca. 154 m² bereits sehr geschmackvolle Lounge-Bänke, ebenso ist der Boden exklusiv gestaltet. Die restliche Einrichtung wie Tische und Stühle, können Sie noch nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Die Raumaufteilung teilt sich in 2 Gasträume und 1 Barbereich (42 Verabreichungsplätze). Ein kleiner Terrassenbereich beim Eingang steht zur Begrüßung Ihrer Gäste im Sommer zur Verfügung. Einen 2. Ausgang gibt es auf dieser Ebene in den Innenhof. Ein unmöblierter Gewölbekeller im Ausmaß von ca. 64 m² für z. B. Weinverkostung, Tanzfläche, Bar oder ähnliches steht zusätzlich zur Unterhaltung Ihrer Gäste bereit. Die Genehmigung liegt für 20 Verabreichungsplätze im Gastraum und 3 Plätze im Barbereich vor. Diese Räumlichkeit verfügt über einen zusätzlichen Ein- /Ausgang (Notausgang) in den Innenhof. Ein Getränkekeller ist dort ebenfalls untergebracht. Das Lokal wird im EG grundsätzlich teilmöbliert übergeben, sodass Sie der weiteren Möblierung Ihre persönliche Note verleihen dürfen. Wenn Sie die Finalisierung des Mobiliars sowie fehlende Installationen zur Erlangung der Betriebsanlagengenehmigung, nicht selbst übernehmen wollen, kümmert sich der Eigentümer nach Ihren Wünschen darum. In diesem Fall wird die monatliche Belastung anders berechnet. Dies werden wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen abstimmen. Bei Fertigstellung der Räumlichkeiten/Betriebsanlagengenehmigung durch den Mieter sieht die monatliche Belastung ca. so aus: à Im ersten Jahr beträgt die Miete zum Einstieg € 1.000,-- + BK + MWSt à Ab dem zweiten Jahr € 1.400,-- + BK + MWSt Weiters verfügt das Gebäude im Aussenbereich über eine Videoüberwachung. Öffentliche Parkplätze vor dem Lokal stehen ausreichend zur Verfügung. Die Vermietung wird grundsätzlich auf 5 Jahre vereinbart. Wenn sich beide Vertragspartner in dem Mietverhältnis wohlfühlen steht einer Verlängerung oder ein unbefristetes Mietverhältnis nichts im Wege. Im ersten Stock befinden sich 3 Wohnungen . Momentan steht eine Wohnung zur Miete bereit, sodass Wohnen & Arbeiten an einem Standort oder auch Nutzung als Personalwohnung möglich wäre. Die Lokalität verfügt über eine kleine (unmöblierte) Küche, welche für Imbisse ausreichend ist. Eine Kooperation mit der nebenan befindlichen „Pizza to go“ ist ebenfalls möglich. INFRASTRUKTUR: Starke Frequenz durch zentralen Standort sowie Laufkundschaft durch: Schulen & Kindergärten, Polizei, Bank & Geldautomat gegenüber, öffentliches Bad, Zimmervermietungen, Vereine in der Gemeinde, angesiedelte Gewerbebetriebe und Industrie, Radwege Wander- und Kulturtourismus (Schloss ST. PETER & Schloss SEITENSTETTEN) Gute öffentliche Anbindung mittels Bus (vor der Türe !) und Bahn Baustellen durch Infrastrukturerweitung der Gemeinde und Umland Zimmeraufteilung ca.: Gastraum 1 34,51m² Gastraum 2 28,17 m² Barraum 28,80 m² Aufenthaltsraum 10,41 m² WC-Anlage 13,27 m² Gang 30,39 m² Allg. Fläche 3,54 m² 153,66 m² Kellerbar 1 19,71 m² Kellerbar 2 24,00 m² Weinkeller 19,96 m² 63,67 m² gesamt ca. 217,33 Ich freue mich über Ihren Anruf unter [entfernt] oder via Email unter [entfernt]