2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Veit an der Glan – 120 m², € 1.200

Attraktives Gastronomielokal in zentraler Lage nahe dem Hauptplatz von St. Veit an der Glan + Betriebsanlagengenehmigung vorhanden + KEINE MARKLERGEBÜHR Dieses helle und einladende Gastronomielokal befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die ehemalige Betriebsstätte („Giorgi’s Pub“) überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, eine großzügige Nutzfläche sowie einen charmanten Wintergarten-Zubau. Ein besonderes Highlight: Die Geschäftsfläche kann bei Bedarf ev. erweitert werden – bis direkt zum Hauptplatz – und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage. Der Eigentümer unterstzützt die Idee der Erweiterung bis zum Hauptplatz, die Erweiterung muss gemeinsam mit dem Denkmalsschutz und Behörde geplant und abgewicklet werden. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für eine hochwertige Cocktailbar, ein gut frequentiertes Abendlokal für Jugendliche und Erwachsene oder auch ein ansprechendes Speiselokal. Objektbeschreibung – etabliert & vielseitig nutzbar: Nutzfläche gesamt: ca. 120 m² Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche ca. 68 m² Fläche bis direkt zum Hauptplatz (die Betriebsanlagengenehmigung für die erweiterete Fläche ist unter der Vorraussetzung der Erwirkung einer gewerbebedingten Änderungsgenehmigung möglich) ev. Erdgeschosslage mit optimaler Zugänglichkeit Heller Gastraum mit Wintergarten-Zubau Voll ausgestattetes Gastronomielokal inkl. Inventar und fixer Einrichtung Sanitäranlagen (Toiletten) vorhanden Barrierefreier Zugang Strom & Heizung: elektrisch (nicht in der Miete enthalten) Aktuelle Betriebsstättengenehmigung vorhanden Lüftungsanlage vorhanden Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung (u. a. Marmortheke, Tische, Wandverbauten) Bestehende Möblierung kann übernommen werden Individuelle Ablösevereinbarung möglich Ideal für: Hochwertige Cocktailbar Gut frequentiertes Abendlokal für Jugendliche und Erwachsene Café oder Bistro Restaurant bzw. Speiselokal Systemgastronomie oder Franchise Lage – Top-Frequenz nahe dem Hauptplatz: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes von St. Veit an der Glan – dem zentralen Treffpunkt der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine ausgezeichnete Mischung aus Handel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen aus. Umfeld – in unmittelbarer Nähe: Vonni e.U. Zerza Yvonne – Modegeschäft (direkt am Standort) Besold Buch · Papier – Buch- & Papierladen (Hauptplatz 14) Schuhmoden Griesser – Schuhgeschäft (Hauptplatz 17) United Colors of Benetton – Mode (Hauptplatz 11) Cafe-Konditorei Holzmann – Traditionscafé & Konditorei (Hauptplatz 4) Pulcinella Cafe & Ristorante – Italienisches Restaurant (Hauptplatz 6) Rathaus St. Veit/Glan – Stadtverwaltung (Hauptplatz 1) Bezirkshauptmannschaft St. Veit an der Glan (Hauptplatz 28) Kosten: Miete: € 1.200,- (Verhandlungsbasis) Strom & Heizung: exklusive / separat zu bezahlen