Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt Land – 150 m²

**NEUBAU: BUSINESSPARK KLAGENFURT / EBENTHAL - MODERNE LAGERBOXEN MIT FLEXIBLER NUTZUNG** In hervorragender Lage im Gewerbegebiet Klagenfurt/Ebenthal entsteht ein moderner Businesspark mit hochwertigen, neuwertigen Lager- und Gewerbeeinheiten, die speziell auf die Anforderungen moderner Unternehmen ausgelegt sind. Die geplanten Lagerboxen verfügen über eine großzügige Fläche von ca. 150 m² pro Einheit und bieten durch eine Raumhöhe von bis zu ca. 6-7 Metern optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen - von klassischer Lagerung bis hin zu kombinierter Nutzung mit Büro- oder Arbeitsflächen. Wie aus dem Einreichplan ersichtlich, sind die Einheiten auf zwei Ebenen konzipiert und bieten somit zusätzliche Nutzfläche durch integrierbare Lagerbühnen bzw. Galerieflächen . Ein besonderes Highlight ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Die Flächen werden grundsätzlich offen übergeben, sodass Mieter ihre individuelle Raumaufteilung - etwa Büros, Besprechungsräume oder getrennte Lagerbereiche - nach eigenen Anforderungen umsetzen können. Ausstattung & Highlights: * Ca. 150 m² Nutzfläche pro Einheit * Raumhöhe ca. 6-7 Meter * Zweigeschossige Nutzung möglich (z. B. Lager + Büro) * Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch * Anschlüsse für Wasser und Strom vorhanden * Vorbereitung für Bad/WC in jeder Einheit * Fußbodenheizung für modernen Komfort * Hochwertige, neuwertige Bauweise * Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr Der Businesspark wird auf einem großzügigen Gewerbegrundstück realisiert und bietet eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Mietkonditionen: * Nettomiete EUR 1.695,00 / m² zzgl. Betriebskosten und USt. * Betriebskosten derzeit geschätzt ca. EUR 100,- bis 200,- / Monat (inkl. Winterdienst, * Allgemeinstrom sowie Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung innerhalb der Einheit) Fertigstellung: * Voraussichtlich Q1 / 2027 Dieses Projekt richtet sich an Unternehmen, die eine moderne, flexible und repräsentative Gewerbefläche in zukunftsorientierter Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur frühzeitigen Reservierung einer Einheit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.