20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schwaz – 574 m², € 1.520.000

Jenbach: Etablierte Arbeiterunterkunft - selbst betreiben oder vermieten

Jenbach · 6200· Ref. CB122D10

Gewerbeimmobilie in Jenbach, Schwaz mit 574 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.648/m².

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€ 1.520.000€ 2.648/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 574 m²
Grundstücksfläche: 1 300 m²
Zimmer: 20
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB122D10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.520.000
Preis pro m²: € 2.648/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Jenbach, direkt beim Bräupark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses attraktive Renditeobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer der wirtschaftlich und touristisch stärksten Regionen Tirols - zwischen Achensee, Zillertal und Karwendel. Die ehemalige Pension ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende, vertraglich gesicherte Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige und kalkulierbare Rendite ohne Leerstandsrisiko. Highlights der Immobilie: Ertragsstarke Anlageimmobilie als Arbeiter:innenunterkunft mitten im Wirtschaftsraum Tiroler Unterland. Das Geschäftskonzept mit gesicherten Mieteinnahmen Befristeter Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von mehreren Jahren Kündigungsmöglichkeit (Vermieter) nach ca. einem Jahr 20 getrennte Zimmer 3 Bäder 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen 4 Garagenstellplätze 1 Carport Rund 10 Freistellplätze Sonniges Grundstück mit Gartenbereich Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Objekt mit sofortigem Cashflow zu erwerben. Durch die attraktive Lage in Jenbach und die hervorragende Erreichbarkeit bestehen auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, Planungssicherheit und einen etablierten Standort legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Bräupark 2, 6200, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 76.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Schwaz (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.352 / Monat

bei € 304.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.920

Grunderwerbsteuer € 53.200 + Grundbucheintragung € 16.720 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Schwaz – 574 m², € 1.520.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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