Gewerbeimmobilie kaufen in Weiz – 791 m², € 890.000

Top-Investment mit über 6 % Rendite - Historisches Zinshaus am Hauptplatz Weiz

Weiz · 8160· Ref. 60C6A19F

Gewerbeimmobilie in Weiz mit 791 m² Wohnfläche, Baujahr 1600. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.125/m².

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€ 890.000€ 1.125/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 791 m²
Nutzfläche: 791,09 m²
Grundstücksfläche: 567 m²
Baujahr: 1600
Referenznummer: 60C6A19F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 1.125/m²

Beschreibung

Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment. Hier geht's zum Objektfilm Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m². Diese gliedert sich in: - 7 Wohnungen mit ca. 494 m² - 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen - 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m² Das Gebäude: * Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz * Markante, repräsentative Fassade * Vollvermietet * Nachhaltig vermietbare Zentrumslage * Solide Mieterstruktur Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann - je nach steuerlicher Situation - zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten. Ertragsstärke: Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten): EUR 4.680,17 Jahresnetto-Hauptmietzins: EUR 56.162,04 Kennzahlen: Bruttorendite: ca. 6,31 % Investmentargumente auf einen Blick: * Absolute Zentrumslage am Hauptplatz * Über 6 % Bruttorendite * Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter * Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow * Langfristig stabile Vermietbarkeit * Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Fazit: Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis. Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98.7 kWh/m²a

Lage

Weiz, 8160, Weiz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 33 vergleichbaren Angeboten in Weiz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Weiz (63 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Weiz – 791 m², € 890.000

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