10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 216 m², € 598.000

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf! In bester Lage von Fehring - im politischen Bezirk Südoststeiermark - präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer. Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes - einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Grundstück & Widmung - Zukunftssicheres Bauland Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2-0,4 auf. Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven: Wohnbauentwicklung Erweiterungs- oder Zubauprojekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe Investitionsmodell mit mehreren Einheiten Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial - sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für: Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik) Büro- oder Kanzleistandort Verkaufsfläche / Schauraum Atelier oder Studio Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Erdgeschoss - Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheit ca. 230 m² Geschäftsfläche Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit. ca. 35 m² Wohnbereich Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer - perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit. Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze , was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist. Obergeschoss - Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²) Die Wohneinheit im OG überzeugt durch: 3 großzügige Zimmer weitläufigen Wohnbereich Badezimmer separates WC Vorraum Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial . Dachgeschoss - Separate Wohnung (ca. 69 m²) Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. Keller & Technik Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt: Zentralheizung (Ölheizung) separaten Tankraum großzügige Lagerflächen Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Sanierungen & Zustand Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert Teilweise renovierte Innenräume Laufend instand gehalten Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen. Außenbereich - Lebensqualität inklusive Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich: 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich Teilweise uneinsehbarer Grünbereich Pool als private Wohlfühloase Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität. Standortvorteil - Leben im Vulkanland Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark. Bekannt für: Thermenregion Rad- und Wanderwege Kulinarik & Weinbau Nachhaltige Regionalentwicklung Hohe Lebensqualität im Grünen Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Perspektive & Investmentchance Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus - sie ist: Entwicklungsobjekt Anlageimmobilie Standort für Unternehmer Generationenprojekt Zukunftsinvestment Die Widmung WA 0,2-0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger. Fazit Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive. Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint. Ein Investment in die Zukunft - im Herzen des steirischen Vulkanlandes. Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst - Tel. [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.