Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 342,08 m², € 295.000

Entwicklungsliegenschaft mit Potenzial für Nahversorgung, Regionalshop und Treffpunkt

Straden · 8345· Ref. AEB6A4D7

Gewerbeimmobilie in Straden, Südoststeiermark mit 342,08 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 862/m².

€ 295.000€ 862/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 342,08 m²
Grundstücksfläche: 5 852 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: AEB6A4D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 862/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine markante Liegenschaft in Hof bei Straden, die sich für Projektentwickler, Investoren und standortstarke Betreiber hervorragend als zukunftsorientiertes Entwicklungsvorhaben eignet. Die Kombination aus Bestandsgebäude, gut sichtbarer Lage und ergänzenden Flächen eröffnet die Chance, an diesem Standort ein Konzept mit regionalem Mehrwert zu realisieren. Denkbar ist insbesondere eine Nutzung als moderner Nahversorger, Regionalshop, Selbstbedienungsmodell, Dorf-Treffpunkt oder gemischtes Versorgungskonzept mit ergänzender Aufenthaltsqualität. Gerade in ländlichen Regionen gewinnen Standorte an Bedeutung, die Versorgung, Frequenz, soziale Funktion und regionale Identität vereinen. Ein Konzept mit Frischeangebot, regionalen Produkten, Abholservice, Cafe- oder Treffpunktcharakter könnte sich hier stimmig in das Umfeld einfügen und einen echten Mehrwert schaffen. Der Eigentümer wurde bereits über die gesetzlich erforderliche Vorlage eines Energieausweises informiert. Dieser wird in den nächsten Tagen nachgereicht und sodann zur Verfügung gestellt. Objekte mit dieser Kombination aus Altbestand, Bauland, Grundstücksreserve und Entwicklungspotenzial sind nur selten verfügbar. Weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Lage

Straden, 8345, Südoststeiermark

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Südoststeiermark

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Südoststeiermark (61 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 342,08 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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