Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 566 m², € 475.000

Attraktive Anlageimmobilie mit Gewerbeeinheit und vermieteten Wohnungen

Lembach bei Riegersburg · 8313· Ref. 1E1869D6

Gewerbeimmobilie in Lembach bei Riegersburg, Südoststeiermark mit 566 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 839/m².

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€ 475.000€ 839/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 566 m²
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1E1869D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 839/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in solider Ziegelbauweise mit attraktivem Renditepotenzial. Zusätzliche Grünfläche (1.310 m²) optional erwerbbar! Das im Jahr 1979 errichtete und unterkellerte Gebäude befindet sich in Breitenfeld und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Gewerbefläche im Erd- und Kellergeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 184,40 m² , die ehemals als Bankfiliale genutzt wurde. Die Einheit ist vollständig ausgestattet und umfasst ein repräsentatives Foyer, mehrere Büroräumlichkeiten, eine Küchenzeile sowie Sanitärräume. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Ergänzend steht ein Kellergeschoss mit ca. 220 m² zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Technikfläche. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppich. Ein Parkplatz direkt beim Objekt bietet zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Vermietete Wohnungen im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei bereits vermietete Anlegerwohnungen, die laufende Mieteinnahmen gewährleisten: Wohnung 1: 66,02 m² Wohnung 2: 53,01 m² Wohnung 3 : 42,19 m² Zusätzliche Grünfläche Neben dem Grundstück befindet sich eine 1.310 m² große Grünfläche, die optional zugekauft werden kann. Lage - Breitenfeld Breitenfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Arbeitslage mit guter Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung und bietet damit eine nachhaltige Investitionsbasis. Besichtigung & weitere Informationen Nähere Details zur Gewerbefläche sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen der Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.6 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Breitenfeld 22, 8313, Südoststeiermark

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Südoststeiermark

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Südoststeiermark (61 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Südoststeiermark – 566 m², € 475.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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