Gewerbeimmobilie kaufen in Liezen – 601 m², € 415.000

Dieses Zinshaus umfasst insgesamt: 12 Eigentumswohnungen 16 Lagerabteile Mit der umfassenden Sanierung wurde 2025 begonnen und das Objekt weist nun einen Fertigstellungsgrad von rund 70 % auf. Genauere Informationen bzw. Fotos zum Baufortschritt senden wir bei Interesse gerne zu. Für den Erwerber ergibt sich damit die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten effizient abzuschließen und das volle Potenzial der Immobilie zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits Mietverträge für einige Einheiten vorliegen - somit ist eine Vermietung nach Fertigstellung - beim Einhalten der Bauzeit - gesichert. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Bauträger, Unternehmen oder Investoren, die ein nahezu fertiggestelltes Objekt übernehmen und zur Marktreife bringen möchten. Ertrags- & Projekthinweise * Teilweise vor-vermietet (Mietverträge vorhanden) * Einnahmenfluss startet unmittelbar nach Fertigstellung * Deutlich reduziertes Vermarktungsrisiko Lage & Infrastruktur Selzthal liegt zentral im steirischen Ennstal und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Standortvorteile: * Bedeutender Bahnknotenpunkt mit optimaler Anbindung für Pendler * Gute Erreichbarkeit der Bezirksstadt Liezen * Anbindung an das überregionale Straßennetz * Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden * Attraktive Freizeitmöglichkeiten durch die umliegende Berg- und Naturregion Die Kombination aus Infrastruktur und Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Wohnsegment. Investment-Highlights * 12 Wohnungen + 16 Lagerabteile * Fertigstellungsgrad ca. 70 % * Ideal für Bauträger / gewerbliche Investoren Die ausgewiesenen Energiewerte beziehen sich noch auf den Energieausweis vor Sanierung. Ein neuer Energieausweis, der die baulichen Veränderungen, wie zB. den Fenstertausch berücksichtigt, wird beauftragt. Fazit Dieses Zinshaus-Projekt in Selzthal bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits weit entwickeltes Objekt mit Teilvermietung zu übernehmen und fertigzustellen. Durch die vorhandenen Mietverträge sowie den fortgeschrittenen Bauzustand ergibt sich ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis für professionelle Investoren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.