Gewerbeimmobilie kaufen in Liezen – 310 m², € 1.750.000

Seltene Chance im Zentrum: Geschäftsfläche direkt am Hauptplatz von Schladming

Schladming · 8970· Ref. 83000D89

Gewerbeimmobilie in Schladming, Liezen mit 310 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.641/m².

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€ 1.750.000€ 5.641/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 310 m²
Nutzfläche: 310,21 m²
Baujahr: 1935
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 83000D89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 5.641/m²

Beschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von rund 310 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Verkaufsräumen sowie drei WC-Einheiten bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl an Geschäftsmodellen - ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Büro, Praxis oder repräsentative Geschäftsadresse. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage direkt am Hauptplatz von Schladming. Diese zentrale Position garantiert höchste Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Frequenzlage sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld. Großzügige Fensterfronten zum stark frequentierten Hauptplatz sowie zusätzliche Schaufensterflächen entlang der seitlich gelegenen, lichtdurchfluteten und begehbaren Passage sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine helle, einladende Atmosphäre. Kunden, Gäste und Mitarbeiter profitieren gleichermaßen von der optimalen Erreichbarkeit und der starken Präsenz im Herzen der Stadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie den besonderen Charme eines etablierten Stadthauses. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft umfassend umgebaut und saniert, wodurch eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Nutzbarkeit entstanden ist. Diese Kombination verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter und macht sie zu einem attraktiven Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Insgesamt bietet diese Geschäftsfläche eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz an einem der besten und gefragtesten Standorte von Schladming zu sichern - ideal für Unternehmer und Investoren, die auf Lage, Flexibilität und langfristige Perspektiven setzen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.9 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Schladming, 8970, Liezen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

66.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Liezen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Liezen (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Liezen – 310 m², € 1.750.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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