Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 400 m², € 1.190.000

Repräsentative Residenz mit Alpenpanorama in Bestlage!!!

Neuzeug · 4523· Ref. 8F6B95AC

Gewerbeimmobilie in Neuzeug, Steyr-Land mit 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.975/m².

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€ 1.190.000€ 2.975/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 7 276 m²
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8F6B95AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 2.975/m²

Beschreibung

Eingebettet in ein fast 4.000 m² großes Parkgrundstück (teilweise beleuchtet), das in 2 Bauparzellen aufgeteilt ist und ergänzt durch einen eigenen, über 3.300 m² großen Waldanteil, thront dieses Anwesen, in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren von Steyr. Die südliche Parzelle mit 2162 m² (derzeit Grünfläche) kann auch als Bauplatzreserve für ihre Kinder dienen. Das 1978 in Massivbauweise errichtete Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur und eine perfekte Süd-Ausrichtung, die einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Alpen und das Alpenvorland bietet. Die Liegenschaft wird über eine diskrete, private Zufahrt erschlossen, die durch ein elektrisches Schiebetor gesichert ist. Ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit ist hier garantiert. Ihren Fuhrpark können sie auch in der großzügigen Doppelgarage sicher verwahren. Diese prachtvolle, alarmanlagengesicherte und voll unterkellerte Immobilie, bietet auch 2 separate Wohnbereiche (jeweils mit zusätzlichen Kachelöfen), daher ist sie auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen, oder für die Kombination aus herrschaftlichem Wohnen und Arbeiten (Praxis, Kanzlei, Büro…) geeignet (Glasfaseranschluss vorhanden). Die Fenster verfügen über Rollläden und teilweise Insektenschutz. Zusätzlich kann im hellen, noch nicht ausgebauten Dachgeschoß (ca. 160 m²) noch Platz geschaffen werden für einen Fitness- bzw. Wellnessbereich, oder ein Atelier! Das gesamte Erdgeschoß und das erste Obergeschoß sind mit „Solnhofener“ Naturstein ausgestattet, der auf die vorhandene Fußbodenheizung perfekt anspricht. Jedes Stockwerk hat einen eigenen Eingang von dem Treppenhaus und besitzt eine eigene Küche und Badezimmer. Es ist daher auch jederzeit möglich, das Haus zu parifizieren (Strom kann einzeln abgerechnet werden) und separates Wohnungseigentum zu schaffen. Aufgrund des eigenen Hausbrunnes sind die Betriebskosten für die Gartenbewässerung und die Pool Befüllung äußerst gering. Ein großzügiger Außenpool (revisionsbedürftig) lädt bei heißen Sommertagen zum Abkühlen ein und mehrere Terrassen, teilweise überdacht (Offener Außenkamin) bieten genügend Platz für gesellige Abende.

Energieausweis

HWB: 193.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neuzeug, 4523, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Steyr-Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 400 m², € 1.190.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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