11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – € 499.000

MEHRFAMLIENHAUS 5 WOHNEINHEITEN, 1LOKAL, 6 GARAGEN, GROSSEM HOLZSCHUPPEN & EIGENEM QUELLWASSER

Großraming · 4463· Ref. D31E9295

Gewerbeimmobilie in Großraming, Steyr-Land mit 11 Zimmer, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 09.06.2026.

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€ 499.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Zimmer: 11
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: D31E9295

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000

Beschreibung

Dieses vielseitige Anlageobjekt im Herzen von Großraming verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In solider Bauweise errichtet, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und somit eine ideale Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen oder Eigennutzen Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, charmantes Lokal mit ca. 50m² Nutzfläche - derzeit vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne bleiben. Die Räumlichkeiten sind hell, einladend und verfügen über einen separaten Zugang. Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 2x ca. 35 m²: kompakte Einheiten - ideal für Singles oder als Ferienvermietung 1x ca. 50 m²: praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 1x ca. 176 m²: großzügige Hauptwohnung mit viel Potenzial - ideal für eine Eigennutzung oder zur Aufteilung Ein weiteres Highlight sind die 6 Garagen, ein gefragtes Extra, das zusätzliche Einnahmen garantiert. Eine Aufstockung der Garagen ist laut Eigentümer baulich möglich - ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als zusätzliche Lagerfläche. Auch das große Nebengebäude/Holzschuppen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager oder Werkstatt. Ein echtes Plus: Die Liegenschaft verfügt über eigenes Quellwasser - eine kostensparende und nachhaltige Ressource, die besonders in ländlichen Regionen von großem Wert ist. Zusätzlich ist eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet - etwa zur Bebauung oder Verwertung einzelner Grundstücksteile.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Großraming, 4463, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Wels

Preis pro Zimmer

€ 45.364

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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