9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 210 m², € 399.000

GROSSES MEHRFAMILIENHAUS - DIETACH!

Dietach · 4407· Ref. 7DEA7B86

Gewerbeimmobilie in Dietach, Steyr-Land mit 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.900/m².

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€ 399.000€ 1.900/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Nutzfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 727 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: 7DEA7B86

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.900/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die hervorragende Lage in Dietach. Das Haus bietet ein großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt. Zwei separate Wohneinheiten! - Anzahl der Schlafzimmer: mindestens 5 - Anzahl der Badezimmer: 2 - Anzahl der separaten Toiletten :2 - Wohnfläche: großzügiger Raumaufteilung - Unterkellerung: Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. - Balkone: 2 Balkone, die südlich ausgerichtet sind, laden zum Entspannen im Freien ein. Im Untergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie eine sehr große Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Zudem gibt es ein sehr großes und ein kleineres Schlafzimmer. Eine gemütliche Bauernstube lädt zum Zusammensein ein. Des Weiteren stehen ein Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette zur Verfügung. Im wohnlichen Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und eine weitere Küche mit angrenzender Speis. Das Esszimmer bietet viel Platz für eine große Familie. Zusätzliche Merkmale: - Garten: Der angrenzende Garten mit Gartenhaus, das über Strom und Wasseranschluss verfügt. -Garage: Das Objekt ist mit zwei Doppelgaragen ausgestattet, die jeweils Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Zudem gibt es eine kleine Garage im Haus. - Stellplätze: Insgesamt 9 Stellplätze stehen zur Verfügung, einschließlich der Garagenplätze. - Zwei sehr große Einbauküchen sind vorhanden und tragen zur sofortigen Nutzung des Hauses bei. - Die Räumlichkeiten sind gut und praktisch geschnitten mit einer Höhe von 2,6m. Es gibt die Möglichkeit, zwei zusätzliche Baugrundstücke zu einem fairen Kaufpreis zu erwerben, falls Sie mehr Platz für Ihre Familie benötigen oder als Wertanlage. Kein Bauzwang. Gesamtfläche 1.798 qm.

Energieausweis

HWB: 119.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Dietach, 4407, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

28.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Preis pro Zimmer

€ 44.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Steyr-Land (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 210 / Monat

Energieklasse D (HWB 119.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.877 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-81% ggü. Gebietsdurchschnitt (122.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Steyr-Land

Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Steyr-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.855/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.900/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 575,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 210 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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