4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 132 m², € 118.000

Ehemalige Bahnvilla in Weyer an der Enns in guter Lage

Weyer · 3335· Ref. 01A04491

Gewerbeimmobilie in Weyer, Steyr-Land mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 894/m².

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€ 118.000€ 894/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 422 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04491

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 118.000
Preis pro m²: € 894/m²

Beschreibung

Das Grundstück hat eine Fläche von 442 m², und die Villa hat eine bebaute Fläche von etwa 85 m², sodass jede Etage eine Wohnfläche von etwa 63 m² aufweist. Das Haus ist seit 1975 nicht mehr bewohnt. Zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock ist ein Wasserrohrbruch aufgetreten, der die Decke im Badezimmer und in der Toilette beschädigt hat. Die Holztreppe vom Erdgeschoss zum ersten Stock ist stark beschädigt, was den Zugang zum ersten Stock erschwert. Das Haus verfügt nur über einen kleinen Keller, und es gibt keine Treppe, die in den Keller hinunterführt. Im Jahr 2025 wurden die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom verlegt. Der Vorteil des Hauses liegt in seiner Lage: inmitten grüner Gärten, an der ruhigen Promenade, die zum Bahnhof führt, und nur 500 Meter vom Hauptplatz entfernt. Weyer ist ein Ort im Ennstal in Oberösterreich mit einem historischen Ortskern, der in den letzten Jahren revitalisiert wurde. Weyer liegt auf einer Höhe von etwa 400 m und ist ein Luftkurort.

Lage

Weyer, 3335, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

58.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Preis pro Zimmer

€ 29.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Steyr-Land (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 493 / Monat

bei € 23.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.428

Grunderwerbsteuer € 4.130 + Grundbucheintragung € 1.298 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 493 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33 m² pro Zimmer

-73% ggü. Gebietsdurchschnitt (122.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Steyr-Land

Aktuell sind 31 Angebote für gewerbeimmobilien in Steyr-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.856/m². Diese Immobilie liegt mit € 894/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 539,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (55% der gelisteten gewerbeimmobilien).

84% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Steyr-Land – 132 m², € 118.000

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