Gewerbeimmobilie kaufen in Grieskirchen – 216 m², € 409.000

Zinshaus Zentrum St. Agatha - Rendite + Eigennutzung ab 08/2026

Sankt Agatha · 4084· Ref. 019FFB0C

Gewerbeimmobilie in Sankt Agatha, Grieskirchen mit 216 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.894/m².

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€ 409.000€ 1.894/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FFB0C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 409.000
Preis pro m²: € 1.894/m²

Beschreibung

Zinshaus im Zentrum von St. Agatha – Rendite & Eigennutzung möglich Attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Eigennutzung: Dieses gepflegte Zinshaus im Zentrum von St. Agatha bietet laufende Einnahmen sowie die Möglichkeit, die Wohnung ab August 2026 selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Eckdaten * Gesamtfläche ca. 216 m² * 2 Einheiten (Gewerbe + Wohnung) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Gepflegter & renovierter Zustand Gewerbefläche EG (ca. 70,68 m²) * Vermietet (Physiotherapie) * 3 Räume + Bad * Sofortige Mieteinnahmen Wohnung OG (ca. 145,83 m² WNF) * Großer Wohn-/Essbereich * 3 Schlafzimmer (inkl. Schrankraum) * Modernes Bad * 2 Balkone (ca. 22 m²) * Garage (ca. 42,5 m²) * Garten ca. 200 m² Verfügbar ab August 2026 Zustand * Bäder erneuert * Böden & Türen neu * Elektrik modernisiert * Fassade neu Fazit Perfekt für Anleger: Sofort Miete kassieren – selbst nutzen oder weitervermieten. Besichtigung & Infos gerne auf Anfrage! Mobil: [entfernt] - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Stauffstraße, 4084, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Grieskirchen (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.709 / Monat

bei € 81.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.814

Grunderwerbsteuer € 14.315 + Grundbucheintragung € 4.499 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Grieskirchen

Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Grieskirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.168/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.894/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 419,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (46% der gelisteten gewerbeimmobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Grieskirchen – 216 m², € 409.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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