2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Grieskirchen – 62,36 m², € 252.861

Vermietete Anlegerwohnung - 2 Zimmerwohnung mit Blick südlicher Ausrichtung und traumhaften Weitblick

Grieskirchen · 4710· Ref. C0414894

Gewerbeimmobilie in Grieskirchen mit 62,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.055/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 252.861€ 4.055/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,36 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: C0414894

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 252.861
Preis pro m²: € 4.055/m²

Beschreibung

MITTEN IN GRIESKIRCHEN - DES MOG I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen . Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur. Wohnen, wie man's mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 111 m² , großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive . Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen , Fahrrad- & Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik & Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) & Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung , 3-Scheiben-Verglasung , Eichenparkett , elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als ANLEGER kaufen Bezugsfertig , provisionsfrei für KÄUFER Hier gehts zur Projekt Homepage: [entfernt] Grieskirchen - Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität - Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme . Balkonwohnung Top PS1 62,36 m² Wohnfläche 13,43 m² Balkon/Loggia 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: EUR 289.414,- Kaufpreis Wohnung Anleger: EUR 252.861,- zzgl. 20% USt. Mieteinnahmen: ca. 717,5EUR netto für die Wohnung und 50EUR netto für den TG Parkplatz Hier geht´s zum Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: EUR 6.500,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Doktor-Müllner-Platz 15, 4710, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Preis pro Zimmer

€ 126.431

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Grieskirchen (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.057 / Monat

bei € 50.572 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.631

Grunderwerbsteuer € 8.850 + Grundbucheintragung € 2.781 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Grieskirchen – 62,36 m², € 252.861

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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