24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 800 m², € 995.000

Für Anleger geeignet! ANWESEN MIT WOHNUNGEN u. . 3.400 m² GRUND in ÜBERACKERN

Mühltal · 5123· Ref. 2EE4E6BC

Gewerbeimmobilie in Mühltal, Braunau am Inn mit 800 m² Wohnfläche, 24 Zimmer, Baujahr 1940. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.244/m².

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€ 995.000€ 1.244/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 800 m²
Grundstücksfläche: 3 400 m²
Zimmer: 24
Baujahr: 1940
Referenznummer: 2EE4E6BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 995.000
Preis pro m²: € 1.244/m²

Beschreibung

+ ideal zum Vermieten (Wohnungen und Garconnieren) + derzeit an Monteure vermietet + 1 Wohnung im EG ist langfristig vermietet + Hackschnitzelheizung (ca. 2008) + eigener Brunnen, Kanal + BJ Haupthaus ca. 1940 + BJ Anbau ca. 1970 + BJ Ausbau Dachgeschoss ca. 2011 + vorwiegend Fliesen- und Holzböden + Kunsstofffenster und zum Teil Holzfenster im EG + Energieausweis HWB 45 fGEE 1,12 (DG) Ausweis fürs gesamte Wohnhaus wurde in Auftrag gegeben Hinweis: Gegenüber dem Objekt könnte noch ein Baugrund mit ca. 2.500 m² zum Preis von € 275.000,00 miterworben werden

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mühltal, 5123, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 41.458

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.158 / Monat

bei € 199.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.770

Grunderwerbsteuer € 34.825 + Grundbucheintragung € 10.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

Aktuell sind 55 Angebote für gewerbeimmobilien in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.372/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.244/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 634,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 55 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

24-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 800 m², € 995.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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