14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 338 m², € 799.000

Großzügiges Familiendomizil mit ca. 1.300 m² Eigengrund in Sollenau - Viel Platz für Ihre Wohnträume! (VHB)

Sollenau · 2601· Ref. 019FDDAF

Gewerbeimmobilie in Sollenau, Wiener Neustadt Land mit 338 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.364/m².

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€ 799.000€ 2.364/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 338 m²
Grundstücksfläche: 1 385 m²
Zimmer: 14
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FDDAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 2.364/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 1986 errichtete, überaus großzügige Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Sollenau (Niederösterreich). Mit einer beachtlichen Wohnfläche von rund 330 m², einem vollwertigen Keller und einem weitläufigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.300 m² bietet diese Liegenschaft ein enormes Potenzial und maximale Flexibilität bei der Nutzung. Besonderes Highlight & Aufteilung: Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Ordination konzipiert und genutzt, wodurch sich die Räumlichkeiten perfekt für Freiberufler, Therapeuten, Ärzte oder als Home-Office-Bereich eignen. Später wurde dieser Bereich erfolgreich als separate Wohnung vermietet. Das Haus eignet sich daher ideal als: Mehrgenerationenhaus (getrenntes Wohnen für zwei Familien) Anlageobjekt (Teilvermietung des Erdgeschosses zur Erhaltungsoptimierung) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit perfekter räumlicher Trennung. Das Haus besticht durch seine solide Ziegelmassivbauweise. Es verfügt über ein kombiniertes Heizsystem: Eine elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 1986) sorgt für behagliche Wärme von unten, während im Jahr 2009 eine Zentralheizung für Scheitholz nachgerüstet wurde, die eine krisensichere und kostengünstige Heizalternative bietet. Außenbereich & Gartenidylle: Der ca. 1.000 m² große, liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet viel Privatsphäre. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die gemütliche Pergola, die an heißen Sommertagen Schatten spendet und sich ideal für Grillabende mit der Familie eignet. Zudem befindet sich im Garten eine praktische Gartenhütte, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder Outdoormöbel bietet. Renovierungsstatus im Detail: Dachgeschoss (2023 renoviert): Das Dachgeschoss wurde erst vor kurzem liebevoll modernisiert. In diesem Zuge wurden 2023 alle Fenster im Dachgeschoss komplett ausgetauscht. Einzig das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand. Erdgeschoss (ehem. Ordination), 1.Obergeschoss & Außenbereich: Das Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, das Badezimmer im DG sowie die Fassade, das Hauptdach und die übrigen Fenster entsprechen dem soliden Originalzustand des Baujahres 1986 und sind modernisierungsbedürftig. Ein neuer Kredit für eine Gesamtsanierung wird verkäuferseitig nicht mehr aufgenommen – das Haus wird im beschriebenen Ist-Zustand übergeben.

Energieausweis

Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Sollenau, 2601, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 57.071

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wiener Neustadt Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt Land – 338 m², € 799.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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