Gewerbeimmobilie kaufen in Waidhofen an der Ybbs – 228 m², € 249.000

Anleger-Hit & Bauträger-Projekt: Mehrparteienhaus mit viel Potenzial nahe dem Stadtzentrum! (Hinweis: Für dieses Objekt steht eine 3D-Virtual-Tour zur Verfügung – besichtigen Sie das gesamte Haus bequem von zu Hause aus!) Verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr nächstes Rendite-Projekt! In zentraler und begehrter Lage von Waidhofen an der Ybbs – nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt – gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Das Objekt bietet auf einer Grundfläche von ca. 409 m² gewaltiges Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend für den Ausbau zu 3 bis 4 attraktiven Wohneinheiten . Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 228 m² Nutzfläche: ca. 360 m² Grundstücksfläche: ca. 409 m² Mögliche Einheiten: 3–4 Wohnungen realisierbar (exkl. Dachboden) Parken: 1 Garage inklusive Außenbereich: Wintergarten samt Balkon Heizung & Energie: Gaszentralheizung, Solaranlage (Warmwasser) & Photovoltaikanlage Energieausweis: HWB 254 kWh/m²a | fGEE 3,99 Highlight-Ausstattung & Besondere Merkmale Virtuelle 360°-Tour: Erkunden Sie das gesamte Haus inklusive Keller, Dachboden und Außenbereich vorab ganz flexibel und detailliert virtuell. Enormes Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Barrierefreier Zugang: Ein bereits vorhandener Außenaufzug erhöht den Komfort für künftige Mieter oder Eigentümer erheblich. Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Holzschuppen bietet jede Menge Platz für Werkstatt, Räder oder Lagerfläche. Charme & Gemütlichkeit: Ein klassischer Erdkeller mit Gewölbe sorgt für ein besonderes Flair und ideale Lagerbedingungen. Zukunftsorientiert: Dank Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eigener Photovoltaikanlage sind bereits beste Grundlagen für ein modernes Energiekonzept vorhanden.