Gewerbeimmobilie kaufen in Scheibbs – 452 m², € 660.000

Ehemaliges Bäckerhaus mit 5 Wohneinheiten

Göstling an der Ybbs · 3345· Ref. 01A01813

Gewerbeimmobilie in Göstling an der Ybbs, Scheibbs mit 452 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.460/m².

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€ 660.000€ 1.460/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 452 m²
Grundstücksfläche: 1 076 m²
Referenznummer: 01A01813

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 1.460/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt in Göstling an der Ybbs mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur klassischen Vermietung, als Anlageobjekt oder für die Nutzung als Ferienwohnungen und touristische Unterkunft – das ehemalige Bäckerhaus bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte. Im Wohnhaus stehen rund 397 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 55 m² Allgemeinflächen zur Verfügung. Damit ergibt sich eine relevante Nutzfläche von insgesamt rund 452 m². Das Wohngebäude wurde wohl in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet und 1965 erweitert bzw. umgebaut. Weitere Sanierungen und Erweiterungen wurden 1998, 2020 und 2025 vorgenommen. Energiekennzahl laut Schätzung: 133,1 kWh/m²a Die Beheizung erfolgt zentral über eine Holz-Pelletsheizung. Aufteilung der Wohneinheiten Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert, bei anderen sind Überarbeitungen bzw. Modernisierungen sinnvoll. Grundsätzlich sind jedoch alle Wohnungen bewohnbar und bieten die Möglichkeit, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Wohnung EG 1: 88m² Wohnung EG 2: 42m² Wohnung EG 3: 62m² Wohnung OG 1: 97m² Wohnung OG 2: 108m² Zusätzliche Flächen und Nebengebäude Zum Objekt gehört ein freistehendes Nebengebäude (Garage) und ein Garagenanbau mit insgesamt rund 63 m² Nutzfläche sowie ein ca. 15 m² großes Pelletlager. Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen und Informationen gerne auf Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: E
Heizung: Pellets

Lage

Göstling an der Ybbs, 3345, Scheibbs

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.2 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 11 vergleichbaren Angeboten in Scheibbs

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Scheibbs (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.758 / Monat

bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.360

Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Scheibbs

Aktuell sind 13 Angebote für gewerbeimmobilien in Scheibbs gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.152/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.460/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 949,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (77% der gelisteten gewerbeimmobilien).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 13 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Scheibbs – 452 m², € 660.000

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Beschreibung

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