Gewerbeimmobilie kaufen in Mistelbach – 452 m², € 179.000

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gastraum mit Küche Gang Büro Durchgangszimmer Badezimmer mit Toilette Untergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche 2 Zimmern Abstellraum Garten: Personaltoilette Schanigarten vor der Liegenschaft Garten hinter der Liegenschaft Zugang zum Dachboden Beschreibung: Zum Verkauf steht eine bekannte Pizzeria, die vor ca. 6 Jahren Kernrenoviert wurde auf einem 377m² Grund in Frättingsdorf. Renovierungsarbeiten: Die Kernrenovierung der Liegenschaft fand im Jahr 2020 Statt. Bei der Renovierung wurde alles Gemacht, wenn man es als eine Pizzeria weiterführen möchte, muss man gar nichts investieren! Im Zuge der Renovierung wurden die kompletten Stromleitungen (mit 2 neuen Stromsicherungskasten) und Wasserleitungen erneuert. Neue Türe und Fenster mit 3 Fach Verglasung (straßenseitig) und 2-Fach Verglasung (gartenseitig) mit einem 10cm dicken Stock und 3-Fache Fensterdichtung wurden eingebaut. Die Fassade wurde mit 10cm dicken Styropor neu isoliert sowie das Dach renoviert mit neuen Ziegeln. Die Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft (die übers Dach geht) wurde erneuert. Neue Infrarotheizung mit 6 Infrarotpanellen wurde gemacht. Der Verkäufer hat Solarpanelen am Dach installiert. Mit den 38 Stück Solarpanelen die ca. 90-100kWh am Tag produzieren kommst man sehr sparsam über den Winter. Ein neuer Pizzabackoffen wurde im Jahr 2024 eingebaut, alle anderen Küchengeräte wurden bei der Renovierung im Jahr 2020 gekauft. Natürlich wurden bei der Kernrenovierung im Jahr 2020 die Wände neu ausgemalt und die Böden neu verfließt im Erdgeschoss. Sowie den vorderen Gastgarten neu gemacht mit Steineplatten und Zaun. Der Eigentümer hat den Keller auch renoviert und vorbereitet eine Bürofläche unten zu machen. Der Einreichplan vom Architekten liegt schon vor. Durchgang: Vor der Liegenschaft befindet sich der vordere Gastgarten, daneben hat man den Grünen Tor, wodurch man in den hinteren Garten reinkommt. Beim Betretten des Hauses gelangt man gleich in dem Gastraum mit der komplett ausgestatteten Küche. Die Küche ist mit einem neuen Pizzabackoffen, Grill, Fritteuse, Kebap spieß, Kaffeemaschine und diversen Kühlschränken ausgestattet. Neben der Küche betritt man den Raum mit einem großen Kühl-/Gefrierschrank und Nirosta-Arbeitsflächen. Anschließend gelangt man in den kleinen Büroraum. Durch den Gastraum gelangt man in den Gang (wo sich der Stromkasten und Solarpanelensteuerung befinden), links durch den Gang gelangt man in das Badezimmer mit einer Dusche und Toilette. Geradeaus durch den Gang gelangt man in den ca. 292m² großen Garten. Mittels einer Außentür gelangt man in den Dachboden, wodurch man den zugriff auf die Lüftungsanlage hat. In der Anfahrt befindet sich Tür, wodurch man zur Personaltoilette gelangt und daneben die Kellertür. Die Liegenschaft kann man weiterhin als eine Pizzeria führen. Kundschaft hat man sehr viel, da man mit Lieferungen 5 Nebendörfer beliefern kann. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft auch in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.