Gewerbeimmobilie kaufen in Krems Land – € 2.800.000

TRADITIONSREICHER WINZERHOF MIT PENSION & HEURIGEN IN BESTER WACHAUER LAGE

Dürnstein · 3601· Ref. 52EE64F4

Gewerbeimmobilie in Dürnstein, Krems Land. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist F.

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€ 2.800.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Zustand: Renoviert
Referenznummer: 52EE64F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.800.000

Beschreibung

Es gibt Orte, die man besucht - und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine - allen voran Grüner Veltliner und Riesling - die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet - eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 209 kWh/m²a

Lage

Dürnstein, 3601, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.8 km

ab Sankt Pölten

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.700 / Monat

bei € 560.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 128.800

Grunderwerbsteuer € 98.000 + Grundbucheintragung € 30.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

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Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

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