15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems Land – 490 m², € 1.200.000

Mehrfamilienhaus oder Gästehaus in der Wachau

Spitz · 3620· Ref. D9D0E8CB

Gewerbeimmobilie in Spitz, Krems Land mit 490 m² Wohnfläche, 15 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.449/m².

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€ 1.200.000€ 2.449/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 490 m²
Nutzfläche: 579 m²
Grundstücksfläche: 4 450 m²
Zimmer: 15
Zustand: Renoviert
Referenznummer: D9D0E8CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 2.449/m²

Beschreibung

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird. Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon, und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume. Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume. Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden. Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. 5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 181 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Spitz, 3620, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 80.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Krems Land (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems Land – 490 m², € 1.200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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